Obowiązek ewidencjonowania za pomocą kasy fiskalnej usług wynajmu nieruchomości

ODPOWIEDŹ

Zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Zatem, co do zasady, osoba wykorzystująca towary lub wartości niematerialne i prawne w sposób ciągły dla celów zarobkowych, zgodnie z wyżej przytoczoną definicją, prowadzi działalność gospodarczą.

Nie oznacza to jednak, że osoba prowadząca działalność gospodarczą (podatnik) w zakresie wynajmu musi rozliczać VAT. W przypadku, gdy nie zostanie osiągnięty obrót z tytułu świadczenia usług najmu w wys. 150 tys. zł, lub jeżeli najem dotyczy nieruchomości o charakterze mieszkalnym osoba taka może korzystać ze zwolnienia z VAT na mocy odpowiednio art. 113 ust. 1 lub art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy. Zgodnie z art. 111 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług podatnicy dokonujący sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych są obowiązani prowadzić ewidencję obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kas rejestrujących.

Z kolei, zgodnie z § 2 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 4 listopada 2014 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących (Dz.U. z 2014 r...