Remont nieruchomości garażowej wraz z ciągami komunikacyjnymi a prawo do odliczenia podatku naliczonego.

Stanowisko Dyrektora izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 17 lutego 2015 roku nr IBPP2/443-1114/14/WN.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Spółdzielnia, która zawarła z wykonawcą umowę na remont nawierzchni w zespole garażowym dwupoziomowym wraz z modernizacją ciągów komunikacyjnych i wykonaniem odwodnienia. Przedmiotowy obiekt służy wyłącznie działalności opodatkowanej, gdyż część znajdujących się na nieruchomości garaży jest oddana w użytkowanie na podstawie umów najmu, pozostała część na podstawie przysługującego właścicielom prawa odrębnej własności do lokalu. Spółdzielnia nalicza należny VAT 23%, zarówno od opłat za najem jak i od opłat za eksploatację i utrzymanie lokali z prawem odrębnej własności.

Ponadto obiekt od strony północnej graniczy z posesją prywatnych domków jednorodzinnych nie zaliczanych do zasobów spółdzielni, których właściciele wnoszą odpłatność za korzystanie z tych dróg zlokalizowanych w przyziemiu obiektu, które są równocześnie drogami dojazdowymi do ich posesji. Od opłat za korzystanie z tych dróg spółdzielnia nalicza należny VAT 23%.

Zatem zakupy związane z remontem nieruchomości garażowej wraz z modernizacją ciągów komunikacyjnych służą wyłącznie sprzedaży opodatkowanej i niekorzystającej ze zwolnienia - ze względu na fakt, że z nieruchomości garażowej wraz z drogą dojazdową korzystają wyłącznie najemcy garaży i osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do garażu oraz osoby posiadające prawo odrębnej własności garaży a także właściciele prywatnych domków korzystający z drogi dojazdowej - od wszystkich wymienionych użytkowników spó...