Sprzedaż działek budowlanych

Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w indywidualnej interpretacji podatkowej z  13 sierpnia 2021 roku, nr 0113-KDIPT1-3.4012.402.2021.2.KK 

Sytuacja Podatnika

10 marca 2021 roku Podatnik zawarł z Kupującym przedwstępną umowę sprzedaży („Umowa 1”) dwóch działek oraz przedwstępną umowę sprzedaży („Umowa 2”) działki.

Przedmiotem sprzedaży będą nieruchomości, które są objęte obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Na mocy ww. planu:

• działka ewidencyjna jest oznaczona symbolem P-2 jako tereny o funkcji usługowo-techniczno-produkcyjnej oraz KDD jako tereny dróg publicznych klasy dojazdowej,
• działka ewidencyjna jest oznaczona symbolem P-2 jako tereny o funkcji usługowo-techniczno-produkcyjnej,
• działka ewidencyjna jest oznaczona symbolem P-2 jako tereny o funkcji usługowo-techniczno-produkcyjnej.

Umowa przyrzeczona 1 będzie zawarta po spełnieniu się m.in. następujących warunków: uzyskaniu przez Kupującego, na jego koszt, ustaleń, z których będzie wynikało, iż warunki glebowo-środowiskowe umożliwiają realizację planowanej przez niego inwestycji; uzyskaniu przez Kupującego: warunków technicznych, pozwoleń, decyzji, uzgodnień oraz zgód osób fizycznych i prawnych (w tym dostawców mediów) oraz jednostek samorządu terytorialnego i organów administracji publicznej na zmianę przebiegu mediów, które to media (gazociągi, linie energetyczne, wodociągi, rurociągi, linie telekomunikacyjne itp.) mogą znajdować się na nieruchomości oraz kolidować z planowaną przez Kupującego inwestycją i których zmiana jest niezbędna do uzyskania przez Kupującego pozwolenia na budowę planowanej inwestycji; uzyskania przez Kupującego ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę planowanej przez niego inwestycji.

Umowa przyrzeczona 2 również zostanie zawarta po spełnieniu szeregu warunków i czynności.

Podatnik udzielił zgody na dysponowanie dla celów budowlanych, tj. dla składania wniosków oraz uzyskiwania pozwoleń, decyzji, uzgodnień, sprawdzeń, opinii, warunków technicznych i przyłączy, a także do prowadzenia na niej badań 
i odwiertów, niezbędnych do potwierdzenia, że jest ona wolna od zanieczyszczeń, a warunki glebowe umożliwiają realizację na niej inwestycji, polegającej na wybudowaniu parku magazynowo- logistyczno-produkcyjnego wraz z obsługą komunikacyjną z zastrzeżeniem, że koszty tych działań ponosić będzie Kupujący. Ponadto Podatnik wyraził zgodę na przeprowadzenie badań archeologicznych ratowniczych na znanych i nowoodkrytych stanowiskach archeologicznych. Prawo to obejmuje również podwykonawców Kupującego, którzy będą wykonywać badania i odwierty oraz prace archeologiczne.

Ponadto, Sprzedawca udzielił nieodwołalnego pełnomocnictwa do 31 grudnia 2023 roku do dokonywania wszelkich czynności prawnych i faktycznych

Nieruchomości była wykorzystywana do prowadzenia działalności rolniczej, z tytułu której uiszczano podatek rolny.

Podatnik wykorzystywał działki do działalności gospodarczej opodatkowanej podatkiem VAT, z tytułu tej działalności był czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług.

Stanowisko Dyrektora

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W świetle art. 15 ust. 1 ustawy – podatnikami są osoby prawne, jednostki o...