Wadium na poczet należności z tytułu sprzedaży opodatkowanej różnymi stawkami

ODPOWIEDŹ

Kwotę wadium w momencie wygrania przetargu należy potraktować jako zaliczkę w sposób proporcjonalny na poczet przyszłej dostawy, która jest jednocześnie zwolniona i opodatkowana podstawową stawką VAT.

UZASADNIENIE

Zgodnie z przepisami dotyczącymi sposobu i trybu przeprowadzania przetargów, w momencie wygrania przetargu wadium oferenta, którego oferta została przyjęta, zostaje zarachowane na poczet ceny nabycia nieruchomości lub pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej. Tak więc wpłata ta przybiera postać zaliczki na przyszłą dostawę, z tytułu której powstaje obowiązek podatkowy.

Zgodnie z przepisami ustawy o podatku od towarów i usług, jeżeli przed dostawą towaru lub wykonaniem usługi otrzymano całość lub część zapłaty, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę, wkład budowlany lub mieszkaniowy przed ustanowieniem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w odniesieniu do otrzymanej kwoty.

Z powyższego przepisu wynika, że wpłata zaliczki powoduje powstanie obowiązku podatkowego w jej wysokości, przy czym jest ona kwotą brutto, z której należy wyodrębnić wartość netto oraz po...