0
3663
Podatnik wykonując czynności w zakresie pośrednictwa, bez usług doradztwa, w obrocie nieruchomościami ma prawo do skorzystania ze zwolnienia podmiotowego opisanego w art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 21 stycznia 2015 roku nr IBPP1/443-977/14/AW.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który od maja 2012 roku prowadzi działalność gospodarczą w zakresie biura nieruchomości. Rozpoczynając działalność gospodarczą zrezygnował ze zwolnienia podmiotowego z podatku od towarów i usług i zarejestrował się jako czynny podatnik VAT. Począwszy od drugiego kwartału 2012 roku Podatnik składa deklaracje VAT-7K i odprowadza podatek należny. Biuro nie wykonuje, ani też nie będzie wykonywać jakichkolwiek czynności doradczych, ani też nie udziela i nie będzie udzielało porad. Obecnie i w przyszłości wykonywane w ramach działalności gospodarczej usługi nie mają charakteru doradczego, mają na celu znalezienie stron transakcji i organizację transakcji zakupu bądź wynajmu nieruchomości. Podatnik nie wykonuje i nie będzie wykonywał jakichkolwiek czynności wskazanych w art. 113 ust. 13 ustawy o VAT. Wartość sprzedaży opodatkowanej w proporcji do okresu prowadzonej działalności gospodarczej w 2014 r. nie przekroczy 150.000 zł.
W związku z powyższym Podatnik zwrócił się do organu podatkowego z zapytaniem, czy wykonując tylko wymienione czynności ma prawo do skorzystania ze zwolnienia podmiotowego opisanego w art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, tj. do czasu osiągnięcia w roku podatkowym przychodów ze sprzedaży opodatkowanej w wysokości 150.000 zł.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Mając na uwadze opis sprawy oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy prawne organ podatkowy stwierdził, iż w sytuacji, gdy Podatnik nie będzie faktycznie świadczył usług o charakterze doradczym w zakresie rynku nieruchomości, a tylko czynności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami – zastosowania nie znajdzie art. 113 ust. 13 pkt 2 lit. b ustawy o podatku od towarów i usług.
Jednocześnie organ podatkowy stwierdził, iż jeżeli Podatnik zarejestrował się jako czynny podatnik VAT od maja 2012 roku i jeżeli wartość sprzedaży w 2014 roku nie przekroczyła kwoty 150.000 zł, to może on od dnia 1 stycznia 2015 roku skorzystać z prawa do zwolnienia podmiotowego od podatku, określonego w art. 113 ust. 1 ww. ustawy, do czasu przekroczenia kwoty limitu wartości sprzedaży, o ile prowadząc działalność w zakresie biura nieruchomości nie będzie wykonywał czynności o charakterze doradczym.
Podstawa prawna: art. 113 ust. 1, ust. 13 pkt 2 lit. b ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
