0
1199
Szanowna Redakcjo, 20 lipca 2018 roku Sejm przyjął ustawę o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Z mocy prawa użytkowanie wieczyste przekształca się w prawo własności tych gruntów Z tytułu przekształcenia nowy właściciel gruntu ponosi na rzecz dotychczasowego właściciela gruntu opłatę. Proszę o informację czy w/w opłata za przekształcenie będzie objęta VAT-em?
ODPOWIEDŹ
Do czasu wniesienia zmian do ustawy o podatku od towarów i usług, czy też wydania przepisów wykonawczych w tym zakresie lub interpretacji, trudno jest stwierdzić, czy roczna opłata przekształceniowa, która zastapi roczną opłatę za użytkowanie wieczyste będzie podlegała opodatkowaniu VAT.
UZASADNIENIE
Z dniem 4 października 2018 roku weszła w życie ustawa z 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Zgodnie z art. 1 tej ustawy z dniem 1 stycznia 2019 roku prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się z mocy prawa w prawo własności. Oznacza to, że zostaną objęci ustawowym przekształceniem m.in. wszyscy członkowie wspólnot mieszkaniowych, mieszkańcy domów wielorodzinnych, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne, czy właściciele domów jednorodzinnych, bez wymogu ich zgody.
Osoby, które staną się z mocy prawa właścicielami gruntów, będą zobowiązane do uiszczania należności za nabycie prawa własności w formie opłat rocznych, przez okres 20 lat, liczac od dnia przekształcenia.
Wysokość opłat za przekształcenie będzie równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia. Opłata będzie wnoszona do 31 marca każdego roku. Możliwe jest wniesienie opłaty jednorazowej, wówczas ustawodawca przewidział bonifikatę.
W świetle obowiązujących przepisów, oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, z którym stosownie do ustawy o gospodarce nieruchomościami, związane są pierwsza opłata i opłaty roczne wnoszone przez użytkownika wieczystego na rzecz właściciela nieruchomości, jest na gruncie VAT traktowane jak dostawa towarów.
W wyniku wejścia w życie nowej ustawy, roczna opłata za użytkowanie wieczyste zostanie zastąpiona roczną opłatą przekształceniową. Zatem, zdaniem Redakcji, można przypuszczać, że skoro użytkownicy wieczyści staną się z mocy prawa właścicielami lub współwłaścicielami gruntów, na których stoją ich domy i mieszkania, to opłata ta będzie opodatkowana podatkiem VAT.
Jednak do czasu wprowadzenia w tym zakresie zmian do ustawy o podatku od towarów i usług, czy też wydania przepisów wykonawczych, trudno jest stwierdzić, czy roczna opłata przekształceniowa, która zastapi roczną opłatę za użytkowanie wieczyste będzie uznana za dostawę towarów i tym samym będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.
Karol Zen
Podstawa prawna: art. 7 ust. 1 pkt 6 ustawy z 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług. Art. 1, art. 7 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.
