0
1108
Podatnik prowadzi działalność budowlaną. Kupuje działki i na nich buduje domy o powierzchni ok. 150 m2. Działki budowlane kupuje na podstawie aktów notarialnych. W akcje notarialnym jako kupujący widnieje on oraz jego małżonka (mają wspólność majątkową), w akcie jest również zapis, że zakup ten służy prowadzonej przez podatnika działalności gospodarczej. Podatnik po wybudowaniu domu na działce sprzedaje całość VAT 8%. Wystawia fakturę VAT jak tez sporządzany jest stosowny akt notarialny. Czy jeśli podatnik daruje komuś działkę bądź jej część, a przy zakupie nie miał prawa do odliczenia podatku naliczonego czy taka darowizna rodzi jakieś obowiązki w podatku VAT czy nie
ODPOWIEDŹ
Darowizna działki, przy nabyciu której podatnikowi nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów
UZASADNIENIE
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terenie kraju, a więc czynności odpłatne.
Wyjątek od tej zasady stanowi art. 7 ust. 2 ustawy o VAT. Na mocy tego przepisu opodatkowana jest również czynność nieodpłatna, jeżeli jej przedmiotem jest towar należący do przedsiębiorstwa podatnika i jeżeli przysługiwało mu prawo do odliczenia wynikające z czynności, na podstawie których podatnik wszedł w jego posiadanie (nabycie, wytworzenie, import). Powyższe oznacza, że darowizna towarów podlega opodatkowaniu gdy jednocześnie:
darczyńcą jest podatnik VAT,
przy zakupie towaru podatnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego.
Zatem przesłanką uznania darowizny nieruchomości za odpłatną dostawę jest posiadanie prawa do odliczenia podatku naliczonego powstałego przy nabyciu tej nieruchomości. Czytelnik takiego prawa nie posiadał, zatem czynność nieodpłatnego przekazania nieruchomości nie może być uznana za dostawę w rozumieniu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT i nie podlega opodatkowaniu VAT.
EWIDENCJA W DEKLARACJACH: czynności tej nie wykazuje się w deklaracji VAT
Halina Lisowska
Podstawa prawna: art. 5 ust. 1, art. 7 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług
