0
1064
Sprzedaż działki wraz z fundamentami pod budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego będzie podlegać opodatkowaniu 8% stawką podatku od towarów i usług.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 9 grudnia 2014 roku nr IBPP1/443-864/14/AW.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Spółka, czynny podatnik podatku VAT, która prowadzi działalność gospodarczą w zakresie usług budowlanych. Aktem notarialnym w październiku 2010 roku Wspólnicy wnieśli aportem do Spółki na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej grunt, przy zakupie którego Spółka nie miała możliwości odliczenia podatku VAT, gdyż takie prawo jej nie przysługiwało.
Spółka podzieliła grunt na działki z przeznaczeniem na wybudowanie na nich domków jednorodzinnych z przeznaczeniem do sprzedaży. W odniesieniu do niektórych działek transakcja sprzedaży obejmuje grunt z rozpoczętą budową, tj. będą jedynie fundamenty. Domki jednorodzinne, które będą przedmiotem sprzedaży będą sklasyfikowane w PKOB 11 i według projektów powierzchnia użytkowa nie będzie przekraczać 300 m2.
Celem transakcji będzie dostawa budynku. Przedmiotem sprzedaży będzie obiekt budownictwa mieszkaniowego o symbolu PKOB 11 i powierzchni nieprzekraczającej 300 m2. Fundamenty stanowią dostateczny etap zaawansowania robót, aby powstał budynek. W momencie sprzedaży będą stanowiły budynki mieszkalne sklasyfikowane wg PKOB 11, trwale z gruntem związane. Jednocześnie z dokumentów dotyczących sprzedaży będzie wynikało jakiego rodzaju budynek jest przedmiotem sprzedaży. Obiekt budowlany po zmianie właściciela nadal będzie kontynuowany.
W związku z powyższym Spółka zwróciła się do organu podatkowego z zapytaniem, według jakiej stawki będzie opodatkowana sprzedaż gruntu wraz z rozpoczętą budową.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Udzielając odpowiedzi organ podatkowy w pierwszej kolejności wyjaśnił, i z w przedmiotowej sprawie mamy do czynienia z jednolitą transakcją dostawy nieruchomości, której przedmiotem jest część budynku i związana z nią działka gruntu.
Zatem dokonując analizy obowiązujących przepisów prawa organ podatkowy stwierdził, iż w przypadku dostawy części budynku mieszkalnego w postaci fundamentów należy uznać, że mamy do czynienia z dostawą jego części. Bowiem z opisu sprawy wynika, że:
transakcja sprzedaży obejmuje grunt z rozpoczętą budową (będą jedynie fundamenty);
domki jednorodzinne, które będą przedmiotem sprzedaży będą sklasyfikowane w PKOB 11 i według projektów powierzchnia użytkowa nie będzie przekraczać 300 m2;
celem transakcji będzie dostawa budynku;
przedmiotem sprzedaży będzie obiekt budownictwa mieszkaniowego o symbolu PKOB 11 i powierzchni nieprzekraczającej 300 m2;
fundamenty stanowią dostateczne zaawansowania robót, aby budynek powstał, fundamenty w momencie sprzedaży będą stanowiły budynki mieszkalne sklasyfikowane wg PKOB 11, trwale z gruntem związane;
z dokumentów dotyczących sprzedaży będzie wynikało jakiego rodzaju budynek jest przedmiotem sprzedaży. Obiekt budowlany po zmianie właściciela nadal będzie kontynuowany;
przedmiotem interpretacji ma być jedna geodezyjnie wyodrębniona działka z fundamentami.
Powyższy opis wskazuje, że fundamenty w przedmiotowej sprawie stanowią dostateczne zaawansowanie robót, aby powstał budynek mieszkalny jednorodzinny. Wobec tego organ podatkowy uznał, że całokształt okoliczności faktycznych i prawnych w przedmiotowej sprawie wskazuje, że celem ekonomicznym oraz gospodarczym transakcji jest dostawa części budynku w określonym stopniu zaawansowania budowy, dla którego określono symbol PKOB 11.
Podstawa prawna: art. 41 ust. 2 w związku z art. 146a pkt 2 i art. 29a ust. 8 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
