Dostawa lokalu wraz z miejscem parkingowym a stawka VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z 30 stycznia 2014 roku nr ITPP2/443-1223/13/AW.

Sytuacja Podatnika

Spółka jest przedsiębiorstwem deweloperskim, prowadzącym inwestycję polegającą na budowie budynku usługowo-mieszkalnego, który wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych zaliczany będzie do działu 12. Część usługowa będzie stanowić minimum 50% powierzchni użytkowej budynku. Garaż podziemny będzie częścią wspólną budynku, stanowiącą przedmiot współwłasności właścicieli mieszkań lub nabywców lokali usługowych, na rzecz których ustanowiona zostanie odrębna własność lokali mieszkalnych lub usługowych. Zasady korzystania z części wspólnych budynku określać będzie umowa wskazująca podział tych części wspólnych do korzystania przez współwłaścicieli. Sprzedaż lokali mieszkalnych wraz z miejscami postojowymi będzie odbywała się w formie jednego aktu notarialnego. Powierzchnia użytkowa sprzedawanych mieszkań nie będzie przekraczała 150 m2. Dla garażu podziemnego nie zostanie utworzona odrębna księgę wieczysta, ani nie będzie wydane zaświadczenie o samodzielności lokalu na podstawie art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

Zgodnie z umową deweloperską przedmiotem sprzedaży będą lokale mieszkalne wraz z prawem do wyłącznego korzystania z oznaczonego miejsca postojowego, zlokalizowanego na mechanicznych platformach parkingowych w garażu podziemnym, stanowiącym część wspólną budynku. Sprzedaż obejmie jednolite świadczenie, na które składać się będzie dostawa towaru - samodzielnego, wyodrębnionego na własność lokalu mieszkalnego oraz sprzedaż związanego z tym lokalem udziałem w nieruchomości wspólnej z określeniem prawa wyłącznego korzystania z poszczególnych miejsc postojowych. W przyszłości nabywca nie będzie mógł dokonać sprzedaży miejsca postojowego bez mieszkania, gdyż nie stanowi ono odrębnie wydzielonej części nieruchomości.

W związku z powyższym Spółka zwróciła się do organu podatkowego z zapytaniem, czy sprzedaż mieszkania wraz z przynależnym do niego prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego stanowi „jedną podstawę do opodatkowania podatkiem od towarów i usług tj. 8% odpowiadającej dostawie lokali mieszkalnych”.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

Udzielając odpowiedzi organ podatkowy w pierwszej kolejności ustalił, iż zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Spełnienie powyższych wymagań stwierdza starosta w formie zaświadczenia.

Zatem do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej „pomieszczeniami przynależnymi”.

Wobec powyższego ustalenie właściwej stawki podatku dla zbycia prawa do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego czy parkingowego, wymaga analizy okoliczności, w których dochodzi do tego zbycia. Istotne znaczenie ma sposób sprzedaży prawa do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego i przynależność do lokalu mieszkalnego.

W związku z powyższym organ podatkowy stwierdził, iż w powyżej sprawie planowana przez Spółkę sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego położonego w garażu podziemnym, który nie będzie posiadał zaświadczenia o samodzielności, będzie mieć charakter jednej transakcji i na podstawie art. 41 ust. 12 w związku z art. 146a w powiązaniu z art. 41 ust. 12a ustawy o podatku od towarów i usług podlegać będzie opodatkowaniu preferencyjną stawką w wysokości 8%.

Podstawa prawna: art. 41 ust. 12, art. 41 ust. 12a, art. 146a ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.