0
1007
Sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu działki zabudowanej przejściem podziemnym podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 23%.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z 27 marca 2014 roku nr ITPP2/443-1426/13/AD.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Wspólnota Mieszkaniowa, która jest współużytkownikiem wieczystym działek gruntowych stanowiących drogi i tereny mieszkaniowe wraz z budynkiem.
W grudniu 2013 roku Wspólnota sprzedała działkę, na której znajduje się przejście podziemne, wchodzące w skład urządzeń pasa drogowego, wybudowane przez Dyrekcję Krajową Dróg Krajowych i Autostrad w latach poprzednich. Przedmiotowa działka potrzebna jest Miastu na poszerzenie pasa istniejącej drogi publicznej. Wspólnota korzysta ze zwolnienia podmiotowego na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy o VAT.
W związku z powyższym Wspólnota Mieszkaniowa zwróciła się do organu podatkowego z zapytaniem, czy sprzedaż prawa użytkowania wieczystego przedmiotowej działki podlega opodatkowaniu VAT.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Zgodnie z art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku podatników, u których wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty 150.000 zł. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku.
Natomiast stosownie do ust. 13 pkt 1 lit. d ww. artykułu, zwolnień, o których mowa w ust. 1 i 9, nie stosuje się do importu towarów i usług, wewnątrzwspólnotowego nabycia towarów, dostawy towarów, dla której podatnikiem jest ich nabywca, świadczenia usług, dla których zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 8 podatnikiem jest ich usługobiorca, oraz podatników dokonujących dostaw terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę.
Zatem dokonując analizy opisu sprawy oraz powołanych przepisów organ podatkowy stwierdził, że skoro dokonana przez Wspólnotę sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu dotyczyła działki zabudowanej przejściem podziemnym stanowiącym własność Dyrekcji Krajowej Dróg Krajowych i Autostrad przeznaczonej na poszerzenie pasa istniejącej drogi publicznej, stanowiącej zatem tereny budowlane, w rozumieniu art. 2 pkt 33 ww. ustawy, to transakcja ta podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 23%.
Jednocześnie organ podatkowy podkreślił, że wyłączenie zawarte w art. 113 ust. 13 ustawy dotyczy podatników dokonujących dostaw terenów budowlanych stanowiących ich własność, jak i podatników, którzy sprzedają prawo użytkowania wieczystego gruntów będących terenami budowlanymi.
Podstawa prawna: art. 113 ust. 13 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
