0
903
Prowadzę działalność gospodarczą i mam zainstalowaną kasę rejestrującą. Zamierzam poszerzyć działalność o sprzedaż mieszkań i domków jednorodzinnych. Czy w przypadku sprzedaży lokali i domków jednorodzinnych mam również obowiązek rejestracji tej sprzedaży na kasie?
ODPOWIEDŹ
Nie, pod warunkiem, że budynki mieszkalne nie będą budowane na działkach należących do osób zlecających budowę
UZASADNIENIE
Zwolnienie z obowiązku instalowania kas rejestrujących określone zostało w §2 i §3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 26 lipca 2010 roku w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących, zwanym dalej rozporządzeniem. Przepisy rozporządzenia wskazują na dwojakiego rodzaju zwolnienie z obowiązku ewidencjonowania obrotu przy zastosowaniu kas rejestrujących: zwolnienie dla określonych grup podatników (zwolnienie podmiotowe) i zwolnienie dla konkretnych czynności (zwolnienie przedmiotowe). Na podstawie §2 ust.1 pkt 1 cytowanego rozporządzenia zwalnia się do dnia 31 grudnia 2012 roku z obowiązku ewidencjonowania sprzedaż w zakresie czynności wymienionych w załączniku do rozporządzenia stanowiącym wykaz sprzedaży zwolnionej z obowiązku ewidencjonowania. W pozycji 35 tego załącznika wymieniona jest dostawa nieruchomości.
Regulacje w zakresie obowiązku ewidencji kwot obrotu i podatku należnego przy zastosowaniu kasy rejestrującej odnoszą się do sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych. W przedstawionym w pytaniu opisie nie wskazano, na rzecz jakich podmiotów (prowadzących czy nieprowadzących działalność gospodarczą) sprzedawane będą mieszkania. W świetle jednakże cytowanego wyżej przepisu do dnia 31 grudnia 2012 roku, nawet jeżeli ta sprzedaż jest dokonywana na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej lub rolników ryczałtowych, jest Pan zwolniony z obowiązku ewidencjonowania obrotu za pomocą kasy rejestrującej z tytułu sprzedaży mieszkań, natomiast nadal należy stosować kasę rejestrującą do ewidencji obrotu i kwot podatku należnego w związku z prowadzoną sprzedażą, dotyczącą pierwotnie rozpoczętej działalności gospodarczej.
Jednocześnie ważny jest również fakt, czy mieszkania i domki jednorodzinne są budowane na działkach należących do inwestorów czy też nie. Zgodnie bowiem z zapisem art.46 §1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. W myśl art.47 §1 k.c. część składowa rzeczy (np. budynek trwale z gruntem związany) nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych.
Zatem w sytuacji, gdy budynki mieszkalne są budowane na działkach należących do osób zlecających budowę (tj. osób fizycznych i prawnych), należy stwierdzić, że budynki te jako trwale związane z nieruchomością gruntową nie są przedmiotem odrębnej od gruntu sprzedaży, w szczególności dotyczy to sprzedaży dokonywanej na rzecz właściciela gruntu. W takim przypadku nie znajduje zastosowania wyżej cytowany przepis rozporządzenia Ministra Finansów zwalniający z obowiązku ewidencjonowania za pomocą kas rejestrujących dostawę nieruchomości, ponieważ w tym przypadku działanie takie zakwalifikować trzeba jako świadczenie kompleksowych usług budowlanych, o których mowa w art.647 i następnych k.c., które podlegałoby również ewidencji za pomocą kasy fiskalnej.
Wioletta Gramis
