0
807
Sprzedaż tytułu świadczenia usług zarządzania nieruchomościami, która stanowi podstawowy profil działalności, powinna być wliczona do limitu wartości sprzedaży pozwalającej na skorzystanie ze zwolnienia podmiotowego w VAT.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z 14 stycznia 2015 roku nr ILPP1/443-974/14-3/AS.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który prowadzi działalność gospodarczą polegającą na zarządzaniu nieruchomościami na zlecenie – PKD 68.32.Z. Struktura sprzedaży przedstawia się następująco: 99% sprzedaży to sprzedaż zwolniona, świadczenie usług zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi. Natomiast 1% to sprzedaż opodatkowana stawką 23%, polegająca na świadczeniu usług zarządzania nieruchomościami dla wspólnot użytkowych.
W roku 2014 Podatnik wprowadził do środków trwałych samochód osobowy, który poprzednio użytkował na podstawie leasingu operacyjnego. Wartość wykupu przedmiotowego samochodu wyniosła około 650,-zł. Zdaniem Podatnika, wartość sprzedaży zwolnionej z podatku VAT przekracza w danym roku wartość 150.000 zł, natomiast wartość sprzedaży opodatkowanej jest niewielka i nie przekracza w roku podatkowym 30.000 zł.
Wątpliwości Podatnika dotyczą możliwości wyrejestrowania się z podatku VAT z końcem roku podatkowego, tak aby w roku 2015 być podatnikiem VAT zwolnionym.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Dokonując analizy opisu sprawy organ podatkowy uznał, iż podstawowym przedmiotem działalności Podatnika jest administrowanie nieruchomościami, które wynosi 99% całokształtu działalności w danym roku podatkowym. Informacje te wskazują jednoznacznie, że zarządzanie nieruchomościami stanowi podstawowy przedmiot działalności gospodarczej Podatnika, wobec tego transakcji tych nie można uznać za związane z nieruchomościami o charakterze pomocniczym. Stosownie zatem do treści art. 113 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług, zaklasyfikowana przez Podatnika jako zwolniona od podatku od towarów i usług sprzedaż z tytułu usług zarządzania nieruchomościami powinna być wliczana do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ww. ustawy.
Podsumowując, prowadzona działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami stanowi „transakcje związane z nieruchomościami”, które nie mają charakteru transakcji pomocniczych. W związku z tym Podatnik nie może skorzystać z możliwości wyrejestrowania się z podatku VAT tak, aby w 2015 roku być podatnikiem VAT zwolnionym.
Podstawa prawna: art. 113 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
