0
886
Spółce będzie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego uwzględnionego w fakturze VAT wystawionej przez pośrednika, dokumentującej należne wynagrodzenia z tytułu pośrednictwa.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z 16 lutego 2016 roku nr IPPP2/4512-1178/15-4/MAO.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Spółka, czynny podatnik VAT, która zawarła umowę z pośrednikiem prowadzącym działalność w zakresie wyszukania inwestorów i przeprowadzenia niezbędnych działań zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży należącej do Spółki zabudowanej nieruchomości albo sprzedaży udziałów w kapitale zakładowym, w skład majątku którego wchodzi w szczególności prawo własności zabudowanej nieruchomości i jednoczesnego wynajmu tej nieruchomości.
W zamian za wykonanie usług pośrednictwa objętych przedmiotem umowy pośrednik uprawniony będzie do wynagrodzenia. Określone w umowie wynagrodzenie pośrednika powinno zostać wypłacone po zawarciu umowy sprzedaży nieruchomości lub umowy sprzedaży udziałów Spółki wraz z jednoczesnym zawarciem umowy najmu, przy czym zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa wynagrodzenie to zostanie powiększone o należny podatek od towarów i usług.
W listopadzie 2015 roku inwestor i Spółka oraz przyszły najemca nieruchomości zawarli przedwstępną umowę sprzedaży udziałów w kapitale zakładowym Spółki, przy czym zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży udziałów w kapitale zakładowym uzależnione zostało między innymi od ziszczenia się warunku zawarcia przez Spółkę, z dotychczasowym najemcą nieruchomości, długoterminowej umowy najmu. Zawarcie przez Spółkę umowy najmu jako jeden z elementów transakcji sprzedaży udziałów Spółki zagwarantuje w długoterminowej perspektywie zabezpieczenie przychodów osiąganych z tytułu czynszu najmu nieruchomości.
Wątpliwości Spółki sprowadzają się do tego, czy w związku z nabyciem usługi pośrednictwa zapewniającej możliwość uzyskania długoterminowego najmu nieruchomości będzie uprawniony do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego uwzględnionego w fakturze VAT wystawionej przez pośrednika.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Dokonując analizy opisu sprawy w powiązaniu z obowiązującymi przepisami prawa organ podatkowy uznał, iż nabycie przez Spółkę usług pośrednictwa profesjonalnego przedsiębiorcy prowadzącego działalność w zakresie obrotu nieruchomościami, zapewniło zawarcie umowy sprzedaży udziałów w kapitale zakładowym Spółki, w skład majątku którego wchodzi prawo własności zabudowanej nieruchomości, wraz z długoterminową umową najmu nieruchomości, a tym samym służy celom prowadzonej przez Spółkę działalności gospodarczej polegającej na wynajmie zabudowanej nieruchomości. Zatem podatek z tytułu zakupu usługi pośrednictwa należy uznać jako podatek naliczony związany z prowadzoną działalnością gospodarczą, gdyż prowadzącej działalność Spółce nabyta usługa pośrednictwa zapewni uzyskanie przychodu z tytułu najmu nieruchomości. Zakup ten będzie miał bezpośredni związek z wykonywanymi przez Spółkę czynnościami opodatkowanymi.
Tym samym Spółce będzie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego uwzględnionego w fakturze VAT wystawionej przez pośrednika dokumentującej należne wynagrodzenia z tytułu pośrednictwa.
Podstawa prawna: art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
