0
1902
Rolnik ma prawo posiadać status rolnika ryczałtowego z tytułu dostaw produktów rolnych w ramach prowadzonej działalności rolniczej, jednocześnie w zakresie świadczenia usług najmu nieruchomości ma prawo być czynnym podatnikiem VAT.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 8 grudnia 2016 roku nr 2461-IBPP1.4512.678.2016.2.AR
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Rolnik, który ma status rolnika ryczałtowego i dokonuje dostaw produktów rolnych zwolnionych od podatku VAT, otrzymując tzw. zryczałtowany zwrot podatku w wysokości 7%, na podstawie faktur VAT RR. Obecnie zastanawia się nad zakupem lokalu apartamentowego wraz z wyposażeniem, który aktualnie jest w budowie.
Na okoliczność zakupu zostanie podpisana umowa przedwstępna, zgodnie z którą Rolnik musiałby w określonych terminach dokonywać wpłat zaliczek na konto dewelopera, otrzymując w zamian faktury zaliczkowe. Po wybudowaniu i oddaniu nieruchomości do użytkowania zostałby podpisany akt notarialny przenoszący własność przedmiotowej nieruchomości do małżeńskiego ustroju majątkowego. Jednocześnie Rolnik wynająłby nieruchomość operatorowi zajmującemu się działalnością hotelową na podstawie podpisanej długoterminowej umowy cywilnoprawnej, bo taka zostałaby zawarta z operatorem. Świadczenie usług najmu rozpoczęłoby się od lipca 2017 roku i byłoby opodatkowane wg stawki podstawowej.
Wątpliwości Rolnika sprowadzają się do rozstrzygnięcia kwestii, czy rejestracja do podatku VAT, jako czynnego podatnika z tytułu usług najmu wpływa na status rolnika ryczałtowego, czy też może jednocześnie posiadać status osoby fizycznej świadczącej usługi najmu opodatkowanego podatkiem VAT oraz status rolnika ryczałtowego w ramach działalności rolniczej oraz czy ma również prawo do odliczenia podatku naliczonego od zakupu nieruchomości i jej wyposażenia.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Dokonując analizy opisu sprawy w powiązaniu z obowiązującymi przepisami prawa organ podatkowy uznał, iż skoro Rolnik prowadzi działalność rolniczą i z tytułu tej działalności ma status rolnika ryczałtowego, czyli korzysta ze zwolnienia od podatku, i zamierza dodatkowo rozpocząć inną działalność gospodarczą, tj. najem, i w zakresie tej działalności chce zrezygnować ze zwolnienia, to zarejestrowanie się jako podatnika VAT czynnego z tytułu najmu nie spowoduje utraty zwolnienia z działalności rolniczej.
Zatem Rolnik, będąc czynnym podatnikiem VAT, będzie nabyty lokal apartamentowy wykorzystywał w całości wyłącznie do czynności opodatkowanych podatkiem VAT, wówczas będzie przysługiwało jemu w momencie nabycia na podstawie otrzymanej faktury prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Przy czym prawo do odliczenia będzie przysługiwało mu gdy dokonana na rzecz Rolnika dostawa lokalu apartamentowego będzie dostawą opodatkowaną podatkiem VAT, tj. nie będzie to dostawa objęta zwolnieniem od podatku.
Podstawa prawna: art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
