0
829
Czy osoba fizyczna, nieprowadząca działalności gospodarczej, niebędąca zarejestrowanym podatnikiem VAT, osiągająca przychód z tytułu wynajmu nieruchomości na rzecz osób fizycznych winna ewidencjonować ten przychód za pomocą kasy fiskalnej, jeżeli wartość przychodu przekracza 20.000 zł rocznie?
ODPOWIEDŹ
Zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Zatem, co do zasady, osoba wykorzystująca towary lub wartości niematerialne i prawne w sposób ciągły dla celów zarobkowych, zgodnie z wyżej przytoczoną definicją, prowadzi działalność gospodarczą.
Nie oznacza to jednak, że osoba prowadząca działalność gospodarczą (podatnik) w zakresie wynajmu musi rozliczać VAT. W przypadku, gdy nie zostanie osiągnięty obrót z tytułu świadczenia usług najmu w wys. 150 tys. zł, lub jeżeli najem dotyczy nieruchomości o charakterze mieszkalnym osoba taka może korzystać ze zwolnienia z VAT na mocy odpowiednio art. 113 ust. 1 lub art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy. Zgodnie z art. 111 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług podatnicy dokonujący sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych są obowiązani prowadzić ewidencję obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kas rejestrujących.
Z kolei, zgodnie z § 2 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 4 listopada 2014 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących (Dz.U. z 2014 roku, poz. 1544) zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania w danym roku podatkowym, nie dłużej jednak niż do dnia 31 grudnia 2016 roku, czynności wymienione w załączniku do rozporządzenia. W I części tego załącznika wskazano w poz. 26 wynajem i usługi zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi (PKWiU ex 68.20.1) pod warunkiem, że czynności te w całości zostały udokumentowane fakturą (§ 2 ust.2 rozporządzenia). Jednocześnie przypominamy, że co do zasady, podatnicy (czyli osoby prowadzące działalność gospodarczą) wystawiają faktury.
Natomiast w części II załącznika w poz. 38 wymieniono świadczenie usług na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych, jeżeli świadczący usługę otrzyma w całości zapłatę za wykonaną czynność za pośrednictwem poczty, banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo -kredytowej (odpowiednio na rachunek bankowy podatnika lub na rachunek podatnika w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, której jest członkiem), a z ewidencji i dowodów dokumentujących zapłatę jednoznacznie wynika, jakiej konkretnie czynności dotyczyła.
Zatem, w przypadku świadczenia usług najmu na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych z tytułu którego Czytelnik przekroczył obrót w wysokości 20 tys. zł, może skorzystać ze zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania obrotu za pomocą kasy rejestrującej poprzez dokumentowanie tych usług fakturami, lub poprzez określony w poz. 38 załącznika do rozporządzenia sposób przyjmowania należności.
Anna Kassian
