0
954
Podatnik nie będzie miał prawa do odliczenia podatku naliczonego zarówno z tytułu zakupu mieszkania, jak i wydatków poniesionych na jego remont, bowiem dostawa lokali mieszkalnych będzie korzystać ze zwolnienia od podatku VAT.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z 3 września 2014 roku nr ITPP1/443-634/14/AP.
Sytuacja Podatnika
O wydane indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który zamierza rozszerzyć działalność gospodarczą o obsługę nieruchomości, polegającą na zakupie mieszkań do remontu, wyremontowanie ich, a następnie ich sprzedaż. Transakcje zakupu mieszkań nie będą opodatkowane podatkiem od towarów i usług. Wydatki ponoszone na wykonanie remontów nie będą przekraczać 30% wartości początkowej zakupionego mieszkania. Mieszkania nie będą środkami trwałymi i nie będą użytkowane do celów prowadzenia działalności gospodarczej. Podatnik będzie nabywał mieszkania po upływie dwóch lat od ich pierwszego zasiedlenia.
W związku z powyższym Podatnik zwrócił się do organu podatkowego z zapytaniami:
Czy jest podstawa do odliczenia VAT, w sytuacji gdy mieszkania kupowane są „bez podatku VAT”;
Czy jest podstawa do odliczenia podatku naliczonego z faktur dokumentujących wydatki na remonty i na wyposażenie, na podstawie faktur „z podatkiem VAT”;
Czy dostawa lokali korzysta z prawa do sprzedaży zwolnionej od podatku, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Dokonując analizy opisu sprawy oraz obowiązujących przepisów prawa podatkowego organ podatkowy stwierdził, iż przedmiotem dostawy będą lokale mieszkalne, w przypadku których przed nabyciem ich przez Podatnika nastąpiło pierwsze zasiedlenie, w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług i pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą, upłynie okres dłuższy niż dwa lata, zastosowanie znajdzie zwolnienie określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług - jeżeli strony transakcji nie wybiorą opcji opodatkowania, o której mowa w art. 43 ust. 10 ww. ustawy. Zwolnienie będzie miało także zastosowanie do dostawy gruntu stosownie do powołanego art. 29a ust. 8 ww. ustawy.
Zatem, z uwagi na brak związku opisanych we wniosku działań ze sprzedażą opodatkowaną, w świetle obowiązującego przepisu art. 86 ust. 1 ww. ustawy Podatnikowi nie będzie przysługiwać prawo do odliczenia podatku naliczonego zarówno z tytułu zakupu mieszkania, jak i wydatków poniesionych na jego remont.
Podstawa prawna: art. 43 ust. 1 pkt 10, art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
