0
1205
Wspólnocie mieszkaniowej przysługuje prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od zakupów towarów i usług związanych z budową lokali użytkowych na wynajem.
Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 2 sierpnia 2017 roku nr 0115-KDIT1-3.4012.364.2017.1.MD
Sytuacja Podatnika
Wspólnotę tworzą wyłącznie właściciele lokali użytkowych. Na poczet przyszłych remontów wpłacane są zaliczki na fundusz remontowy. Wspólnota osiąga ponadto dochody z wynajmu części wspólnych członkom tej wspólnoty oraz podmiotom trzecim niebędącymi jej członkami. Wspólnota posiada status podatnika VAT czynnego (jest zarejestrowana na potrzeby VAT).
Wspólnota realizuje inwestycję, tj. budowę lokali użytkowych, które po ich wybudowaniu zamierza wynajmować. Inwestycja zostanie sfinansowana ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym Wspólnoty oraz z wpłat netto właścicieli lokali użytkowych.
Czy Wspólnocie przysługuje, w świetle obowiązującej ustawy o podatku od towarów i usług, prawo do odliczenia podatku naliczonego i wykazanego na otrzymanych fakturach VAT związanych z ww. realizowaną inwestycją?
Stanowisko Dyrektora
Dyrektor w przedmiotowej interpretacji uznał prawo Wspólnoty do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od zakupów towarów i usług związanych z budową lokali użytkowych na wynajem, który będzie opodatkowany VAT.
W pierwszej kolejności zauważyć należy, że w myśl art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Z powyższego wynika, że prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przysługuje wówczas, gdy zostaną spełnione określone warunki, tzn. odliczenia tego dokonuje podatnik podatku od towarów i usług oraz gdy towary i usługi, z których nabyciem podatek został naliczony, są wykorzystywane do czynności opodatkowanych. Jednocześne zasada wyklucza możliwość dokonania odliczenia podatku naliczonego przez podmiot niebędący czynnym zarejestrowanym podatnikiem VAT oraz podatku naliczonego związanego z towarami i usługami, które nie są wykorzystywane do czynności opodatkowanych, czyli w przypadku ich wykorzystywania do czynności zwolnionych od podatku i niepodlegających temu podatkowi.
Ustawa o VAT nie uzależnia również w żadnym przepisie prawa do odliczenia podatku naliczonego od źródła z jakiego finansowane są wydatki. Istotny jest cel wydatkowania środków, tzn. związek nabyć towarów i usług z czynnościami opodatkowanymi (wykonywanymi lub planowanymi). Inwestycja może być finansowana środkami własnymi, pochodzącymi z działalności opodatkowanej, działalności zwolnionej czy też pożyczki. Sfinansowanie nakładów środkami pochodzącymi z funduszu remontowego lub wpłat właścicieli nie ma wpływu na prawo podatnika do odliczenia podatku naliczonego.
Analiza opisu stanu faktycznego oraz obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa podatkowego prowadzi do wniosku, że w opisanej sprawie został spełniony podstawowy warunek uprawniający do odliczenia podatku od towarów i usług zawartego w fakturach dokumentujących dokonane zakupy. Jak wskazano w opisie stanu faktycznego, Wspólnota jest zarejestrowana jako podatnik VAT czynny oraz dokonane zakupy będą wykorzystane do czynności podlegających opodatkowaniu. Nie ulega żadnej wątpliwości, że najem lokali użytkowych spełnia definicje działalności gospodarczej i stanowi świadczenie usług opodatkowane podatkiem od towarów i usług według stawki podstawowej.
Wobec powyższego, spełnione zostały wszelkie przesłanki zawarte w art. 86 ust. 1 ustawy o VAT warunkujące prawo do odliczenia podatku naliczonego i tym samym Wspólnota posiada prawo do odliczenia podatku naliczonego związanymi z przedmiotowymi wydatkami inwestycyjnymi.
Podstawa prawna: art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
