0
1008
Podatnikowi będzie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT z faktur zakupowych otrzymanych po kilku latach o momentu dokonania dostawy nieruchomości gruntowych.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z 6 marca 2015 roku nr IPTPP2/443-853/14-6/PRP.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który w latach 2009-2011 zakupił od osoby fizycznej kilka nieruchomości z przeznaczeniem do działalności opodatkowanej. Sprzedaż ta nie została udokumentowana fakturami VAT, w związku z czym nie został również przy tej transakcji odliczony przez Podatnika podatek VAT.
W wyniku przeprowadzonych przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w październiku 2014 roku kontroli podatkowych u sprzedawcy przedmiotowych nieruchomości, ustalono, że dokonywana przez niego w 2009, 2010, i 2011 roku sprzedaż stanowiła działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, a ich dostawa podlega opodatkowaniu na podstawie art. 7 ust. 1 ww. ustawy. Biorąc pod uwagę dokonane ustalenia kontrolne sprzedawca nieruchomości skorygował deklaracje VAT za poszczególne badane okresy i wpłacił na rachunek organu podatek należny wynikający z protokołu kontroli. Zważywszy na dokonaną korektę i wpłatę podatku VAT, sprzedawca nieruchomości planuje wystawić faktury, które dokumentować będą dokonane dostawy towarów. W fakturach tych jako nabywca wskazany będzie Podatnik. Kwota brutto określona na fakturze odpowiadałaby kwocie za którą sprzedano nieruchomości, natomiast kwota netto i w związku z tym kwota podatku VAT zostałaby określona zgodnie z wyliczeniami niewykazanych wcześniej dostaw dokonanymi przez organ podatkowy w protokołach kontroli podatkowej. Dostawca zamierza wystawić faktury w stosunku do dostaw przedmiotowych działek.
Podatnik nie otrzymał na chwilę obecną żadnych faktur VAT, przewiduje natomiast, że niezwłocznie po wydaniu pozytywnej interpretacji indywidualnej, otrzyma wystawione przez sprzedającego faktury VAT dla każdej z transakcji. Jednocześnie wskazał, iż wykorzystuje wszystkie nabyte nieruchomości wyłącznie do czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług.
W związku z powyższym Podatnik zwrócił się do organu podatkowego z zapytaniem, czy w związku z otrzymaniem od sprzedawcy faktur wystawionych w sposób opisany powyżej, będzie przysługiwać jemu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego wynikającego z tych faktur, pomimo upływu kilku lat od dnia dokonania dostawy towarów.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Mając na uwadze obowiązujące przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy organ podatkowy stwierdził, iż w przypadku, gdy Podatnik otrzyma od dostawcy, faktury dokumentujące nabycie przedmiotowych działek, oraz przedmiotowe nieruchomości są wykorzystywane do czynności opodatkowanych, to Podatnikowi będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z ww. faktur, pod warunkiem, że otrzymane faktury dotyczą transakcji, w stosunku do których nie wystąpiło przedawnienie zobowiązania podatkowego oraz, że w sprawie nie wystąpią przesłanki z art. 88 ustawy o podatku od towarów i usług.
Podstawa prawna: art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług, art. 70 ustawy z dnia z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa.
