0
923
Opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego naliczone dla pierwotnego użytkownika wieczystego jak i kolejnych użytkowników wieczystych nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem zostało ustanowione w 1998 roku, a więc przed wejściem w życie aktualnie obowiązującej ustawy o podatku od towarów i usług.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 22 sierpnia 2014 roku nr IBPP2/443-502/14/KO.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Gmina, która w grudniu 1998 roku podpisała umowę wieczystego użytkowania z użytkownikiem nieruchomości niezabudowanej składającej się z kilku działek niezabudowanych, nieuzbrojonych, z dostępem do drogi, położonych w terenach zabudowy mieszkaniowej i usługowej. Nieruchomość ta została oddana w wieczyste użytkowanie użytkownikowi na okres 99 lat począwszy od dnia podpisania aktu notarialnego, z przeznaczeniem pod budownictwo mieszkaniowe wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu stanowi 25% wartości gruntu a pozostałe opłaty roczne stanowią 1% wartości gruntu.
W listopadzie 1999 roku umową przeniesienia prawa wieczystego użytkowania użytkownik sprzedaje prawo do wieczystego użytkowania ww. nieruchomości Spółce A. W marcu 2006 roku Spółka A umową sprzedaży przenosi na rzecz Spółki B prawo wieczystego użytkowania ww. nieruchomości. Gmina wystawiała faktury VAT na rzecz Spółki A ze stawką podstawową VAT.
W dniu czerwcu 2007 roku prawo do wieczystego użytkowania tej nieruchomości umową przenoszącą, kolejny raz jest przenoszone ze Spółki B na Spółkę C a Gmina wystawia na rzecz spółki M faktury VAT z podstawową stawką VAT.
Obecny stan faktyczny wygląda następująco:
Spółka C nadal ma prawo do wieczystego użytkowania ww. nieruchomości. Umowa wieczystego użytkowania gruntu zawarta była na mocy aktu notarialnego z 1998 roku pomiędzy Gminą a użytkownikiem. Pozostałe trzy umowy były umowami przeniesienia prawa wieczystego użytkowania gruntu, pomiędzy kolejnymi właścicielami prawa do wieczystego użytkowania gruntu. Opisane działki gruntu zostały oddane w użytkowanie wieczyste z przeznaczeniem pod budownictwo mieszkaniowe wraz z infrastrukturą towarzyszącą.
W związku z powyższym Gmina zwróciła się do organu podatkowego z zapytaniem, czy stawka VAT jaką stosuje wystawiając faktury VAT za wieczyste użytkowanie gruntu Spółce C jest właściwa.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Udzielając odpowiedzi organ podatkowy w pierwszej kolejności wyjaśnił, iż czynność oddania gruntu w użytkowanie wieczyste stanowi dostawę towarów, która zostaje wykonana jednorazowo, a kolejne opłaty roczne nie są płatnościami za sukcesywne wykonywanie tej czynności w kolejnych okresach, której dotyczą opłaty. Bowiem okoliczność, że z oddaniem do użytkowania wieczystego wiążą się opłaty roczne, nie oznacza, że oddawanie do użytkowania wieczystego trwa przez cały okres na jaki zostało ustanowione i w którym wnoszone są opłaty.
Jednocześnie organ podatkowy podkreślił, iż do dnia 30 kwietnia 2004 roku czynność ustanowienia prawa użytkowania wieczystego nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Dopiero z chwilą wejścia w życie ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług zmieniła się zarówno definicja towaru, jak i zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Tym samym opłaty dotyczące czynności niepodlegającej opodatkowaniu nie mogą być objęte podatkiem od towarów i usług po wejściu w życie nowej regulacji prawnej, aż do momentu wygaśnięcia umowy o wieczystym użytkowaniu nieruchomości lub w związku z jej wykupem.
Zatem biorąc pod uwagę opis sprawy oraz obowiązujące przepisy organ podatkowy podkreślił, iż prawo użytkowania wieczystego dla pierwotnego użytkownika wieczystego zostało ustanowione w 1998 roku, a więc przed wejściem w życie aktualnie obowiązującej ustawy o podatku od towarów i usług, czyli przed wprowadzeniem przepisów, którymi ustawodawca objął tę czynność opodatkowaniem, zatem opłaty roczne z tytułu ww. użytkowania wieczystego naliczone dla pierwotnego użytkownika wieczystego jak i kolejnych użytkowników wieczystych nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Powyższe bowiem nie wiązało się z ponownym ustanowieniem prawa użytkowania wieczystego.
Podstawa prawna: art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
