0
1142
Odsetki z tytułu sprzedaży lokali mieszkalnych na raty, podlegają zwolnieniu z podatku od towarów i usług.
Wynika to m.in. z interpretacji indywidualnej Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z dnia 17 czerwca 2011 roku (nr ILPP2/443-910/11-2/MR).
Sytuacja podatnika
Gmina sprzedaje stare lokale mieszkalne na podstawie aktu notarialnego w drodze bezprzetargowej na rzecz dotychczasowego najemcy. Mieszkania te nie są modernizowane i nie ponoszono wydatków na ich ulepszenie, w związku z tym mieszkania te sprzedawane będą ze stawką zwolnioną.
Nabywający mieszkanie ma możliwość wykupu na raty – pierwsza wpłata wynosi 15% wartości mieszkania, natomiast pozostała część kwoty zostaje rozłożona na 10 lat z wpisem do hipoteki. Rozłożona na raty część należności, podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP. Zdaniem Gminy charakter usługi głównej decyduje o zastosowaniu stawki zwolnionej, która jest niezbędna do wykonania tego świadczenia, a więc do wykonania usługi podstawowej. Gmina zadała pytanie czy prawidłowe będzie zastosowanie zwolnienia od podatku VAT odsetek dotyczących sprzedaży lokali mieszkalnych również w 2011 roku?
Uzasadnienie Izby Skarbowej
Art. 43 ust. 1 pkt 38 ustawy stanowi, iż zwalnia się od podatku usługi udzielania kredytów lub pożyczek pieniężnych oraz usługi pośrednictwa w świadczeniu usług udzielania kredytów lub pożyczek pieniężnych, a także zarządzanie kredytami lub pożyczkami pieniężnymi przez kredytodawcę lub pożyczkodawcę.
Jednocześnie w myśl art. 43 ust. 13 ustawy, zwolnienie od podatku stosuje się również do świadczenia usługi stanowiącej element usługi wymienionej w ust. 1 pkt 7 i 37-41, który sam w sobie stanowi odrębną całość i jest właściwy oraz niezbędny do świadczenia usługi zwolnionej zgodnie z ust. 1 pkt 7 i 37-41.
Podstawa prawna: art.43 ust.1 pkt 38 oraz ust.13 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
