0
1027
Sprzedaż działki gruntowej z przeznaczeniem usługowo-handlowym nie będzie zwolniona z podatku od towarów i usług.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z 12 stycznia 2016 roku nr ITPP3/4512-594/15/APR.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Przedsiębiorca, który w marcu 2005 roku nabył działkę usługowo-handlową na podstawie umowy sprzedaży, po przetargu ustnym, od Urzędu Miasta ze środków osobistych, wspólnie ze stryjem, jako osoba fizyczna. Transakcja była nieopodatkowana podatkiem od towarów i usług. W sierpniu 2006 roku została zawarta przed notariuszem umowa zniesienia współwłasności, w wyniku czego przypadła Podatnikowi działka niezabudowana o powierzchni 5.316 m2.
Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym Uchwałą Rady Miejskiej z grudnia 1996 roku przedmiotowa działka położona jest w obszarze z przeznaczeniem pod zabudowę usługową. Przedsiębiorca podjął decyzję o sprzedaży działki usługowo-handlowej z majątku osobistego. Działka niezabudowana nie jest związana z prowadzoną działalnością i stanowi majątek osobisty. Jednocześnie Przedsiębiorca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie handlu artykułami piśmiennymi i zabawkami oraz jest podatnikiem VAT czynnym.
W związku z powyższym Przedsiębiorca zwrócił się do organu podatkowego z zapytaniem, czy sprzedaż działki gruntowej z przeznaczeniem usługowo-handlowym będzie zwolniona z podatku od towarów i usług.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej
Dokonując analizy opisu sprawy w powiązaniu z obowiązującymi przepisami prawa organ podatkowy stwierdził, iż sprzedaż działki będzie podlegała opodatkowaniu i jednocześnie nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 9 ustawy o podatku od towarów i usług. Bowiem skoro Przedsiębiorca prowadzi działalność gospodarczą i nabył grunt przeznaczony pod zabudowę usługową, nie można uznać, że grunt ten został kupiony z przeznaczeniem na cele osobiste.
Celem osobistym przy zakupie gruntu może być zamiar budowy domu na własne potrzeby, a w przypadku przedmiotowej działki plan zagospodarowania przewiduje wyłącznie zabudowę usługową. Takie przeznaczenie gruntu jednoznacznie wskazuje, że może on być wykorzystywany jedynie w działalności gospodarczej. Biorąc pod uwagę fakt, że Przedsiębiorca prowadzi działalność gospodarczą organ podatkowy uznał, że nabycie tego gruntu – bez względu na to jakich środków użyto do uregulowania zapłaty – nastąpiło w związku z jej prowadzeniem a Przedsiębiorca działał w charakterze podatnika. Zatem przy sprzedaży tego gruntu Przedsiębiorca wystąpi w charakterze podatnika a transakcja odbędzie się w ramach działalności gospodarczej.
Ponadto dla przedmiotowej działki istnieje plan zagospodarowania przestrzennego, według którego działka jest przeznaczona pod zabudowę, przy jej sprzedaży Przedsiębiorca nie będzie mógł zastosować zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ww. ustawy, gdyż zwolnienie to ma zastosowanie wyłącznie do sprzedaży gruntu niebędącego terenem budowlanym.
Podstawa prawna: art. 43 ust. 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
