0
1024
Gmina planuje sprzedaż działki, która z wypisu rejestru gruntów jest drogą gminną gruntową. Będzie to sprzedaż na powiększenie sąsiadującej nieruchomości - są to grunty orne. Kupujący dołączy ją do swoich gruntów i będzie użytkował rolniczo. Zgodnie z obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy działka (droga) położona jest w terenach posiadających oznaczenie - granica ochrony ekologicznej istniejących parków podworskich, tereny upraw rolnych, stanowisko archeologiczne. Gmina nie posiada ważnego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu. Czy w związku z tym gmina ma zastosować stawkę zwolnioną z podatku VAT czy opodatkować 23%?
ODPOWIEDŹ
Gmina może skorzystać ze zwolnienia od podatku.
UZASADNIENIE
Zgodnie z art.5 ust.1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług opodatkowaniu VAT podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Gmina na mocy art.15 ust. 6 ustawy o VAT jest podatnikiem VAT, bowiem jednostki samorządu terytorialnego są podatnikami podatku od towarów i usług w zakresie wszelkich czynności, które mają charakter cywilnoprawny, tzn. są przez nie realizowane na podstawie umów cywilnoprawnych.
Generalną zasadą, zgodnie z art.41 ust.1 w powiązaniu z art.146a ust. 1 ustawy o VAT, jest opodatkowanie towarów i usług stawką podstawową, która wynosi 23%. Dla niektórych dostaw lub usług ustawodawca przwidział zwolnienia od VAT. I tak, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.
W sytuacji Gminy nie ma planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu i nie ma także decyzji o warunkach zabudowy, a droga ta nie jest zabudowana. Zatem sprzedaż tego terenu może korzystać ze zwolnienia z art.43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT jako sprzedaż terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.
EWIDENCJA W DEKLARACJACH: W deklaracji VAT-7(17) dostawę towarów oraz świadczenie usług na terytorium kraju, zwolnione od podatku należy wykazać w pozycji 10.
Jan Falkowski
Podstawa prawna: art.5 ust. 1 pkt 1, art.15 ust.6, art.43 ust.1 pkt 9 ustawy o VAT.
