0
926
Sprzedaż gruntów przez czynnego podatnika VAT, dla których wydana została decyzja o warunkach zabudowy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w wysokości 23%.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z 15 kwietnia 2014 roku nr ILPP2/443-109/14-2/MR.
Sytuacja podatnika
Wnioskodawca był właścicielem działek zakupem, których zainteresowany był rolnik prowadzący dział specjalny produkcji rolnej - uprawę pieczarek w celu budowy pieczarkarni oraz grupa producentów pieczarek w celu budowy chłodni i magazynu. Dążąc do sprzedaży działek Wnioskodawca uzyskał decyzję wójta gminy o warunkach zabudowy ustalającą warunki zabudowy dla budowy pieczarkarni oraz centrum logistycznego. Po tym fakcie doszło do zawarcia u notariusza aktów sprzedaży nieruchomości. Grunty do momentu ich sprzedaży Zainteresowany wykorzystywał do działalności rolniczej - stanowiły łąkę, z której uzyskiwał siano służące jako pokarm dla hodowanego bydła. Były więc związane z prowadzoną działalnością rolniczą, którą Wnioskodawca prowadził jako czynny zarejestrowany podatnik VAT.W związku z powyższym zadano pytanie, czy sprzedaż działek prawidłowo została opodatkowana podatkiem od towarów i usług według stawki podstawowej 23%.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Sprzedaż działek stanowi odpłatną dostawę towarów i podlega opodatkowaniu na podstawie art. 5 ust. 1 ustawy o VAT. Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 zwolniona od podatku jest dostawa terenów niezabudowanych, innych niż tereny budowlane. Tymczasem działki w momencie sprzedaży posiadały decyzje o warunkach zabudowy, zatem nie korzystały z powyższego zwolnienia. Warunkiem opodatkowania sprzedaży działek podatkiem VAT jest również to, by dokonujący jej podmiot miał status podatnika VAT. Zainteresowany jest czynnym podatnikiem VAT. Spełnia również definicję podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o VAT. Z przepisu tego wynika, że działalnością gospodarczą jest również działalność rolników. Zatem dokonana przez Wnioskodawcę, jako rolnika sprzedaż działek, czyli składników gospodarstwa rolnego służących prowadzeniu tej działalności, należy traktować jak sprzedaż składników przedsiębiorstwa, które służyły działalności opodatkowanej, tym samym dokonana przez Wnioskodawcę dostawa działek stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w wysokości 23%.
Podstawa prawna: art. 146a pkt 1 Ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
