0
1000
Gmina od 1 marca 2010 roku wynajmuje lokal użytkowy, z tego tytułu wystawia faktury VAT ze stawką 23%. Od tego czasu Gmina nie inwestowała w ten lokal. W sierpniu lokal użytkowy zostanie sprzedany osobie obecnie wynajmującej lokal. Czy w tej sytuacji gmina może skorzystać ze zwolnienia z podatku VAT?
ODPOWIEDŹ
Tak, Gmina może skorzystać ze zwolnienia od podatku.
UZASADNIENIE
W przypadku sprzedaży lokalu użytkowego przez Gminę zastosowanie znajdzie art.43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, z którego wynika, że zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
Definicja pierwszego zasiedlenia, o której mowa powyżej została zawarta w art.2 pkt 14 ustawy o VAT. Zgodnie z tym przepisem, przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:
wybudowaniu lub
ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
Z powyższych przepisów wynika, iż dostawa nieruchomości, spełniających określone w przepisach warunki, może korzystać ze zwolnienia od podatku VAT.
Wykluczenie z tego zwolnienia następuje w sytuacjach, gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz w sytuacji, gdy od momentu pierwszego zasiedlenia nie minęły co najmniej dwa lata.
W przypadku Gminy sprzedaż korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, gdyż dostawa nastąpi po upływie dwóch lat od ich pierwszego zasiedlenia, w rozumieniu art.2 pkt 14 ustawy o VAT, a lokal ten nie był ulepszany.
Jan Falkowski
Podstawa prawna: art. 2 pkt 14, 43 ust.1 pkt 2 i pkt 10 ustawy z 11 marca 2004 roku o podatku VAT.
