0
781
Czy sprzedaż domu jednorodzinnego przez małżonków, z których jeden prowadzi działalność gospodarczą, chociaż zwolnioną z VAT, powinna być wykazana w wysokości 50% ceny uzyskanej ze sprzedaży w deklaracji VAT-7 w miesiącu dokonania sprzedaży?
ODPOWIEDŹ
Sprzedaż majątku prywatnego, w tym przypadku domu mieszkalnego, który nigdy nie był wykorzystany do prowadzonej działalności gospodarczej oraz nie został wybudowany w celu jego sprzedaży nie stanowi czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług oraz nie rodzi obowiązku ewidencjonowania jej i wykazywania w deklaracji VAT-7.
UZASADNIENIE
Sprzedaż zabudowanej nieruchomości stanowi odpłatną dostawę towarów. Nie każda dostawa towarów podlega jednak opodatkowaniu. Czynność taka musi być bowiem wykonana przez podatnika. Co więcej warunkiem opodatkowania VAT jest to, by czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie działał jak podatnik.
Zgodnie z art.15 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Natomiast zgodnie z art.15 ust.2 ustawy działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
W opisanym zatem w pytaniu przypadku, jeżeli osoba fizyczna dokonuje sprzedaży swojego majątku osobistego i dom nie został wybudowany w celu jego sprzedaży a czynność ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego charakteru, czynności tej nie należy traktować jako wykonywanej w ramach działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Zatem w opisanej sytuacji, przy założeniu, że dom nie został wybudowany w celu jego sprzedaży nie można uznać danego podmiotu za podatnika w zakresie tej czynności.
Tak więc sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu VAT i nie ma obowiązku wykazania tej sprzedaży w deklaracji VAT-7.
Halina Lisowska
Podstawa prawna: art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
