Opodatkowanie VAT usługi gwarancji osiągnięcia przychodu

Spółka na terytorium Polski nabywa nieruchomości i wynajmuje powierzchnie handlowe. Nabyła centrum handlowe zawierając jednocześnie z jego zarządcą umowę gwarancyjną, na mocy której zarządca udzieli gwarancji na uzyskanie przez nią uzgodnionego poziomu przychodów z tytułu wynajmu wybranych powierzchni centrum handlowego. Umowa gwarancyjna zakłada, że w przypadku, gdy przychód faktycznie uzyskany z wybranych powierzchni ukształtuje się na poziomie niższym, niż przychód gwarantowany, zarządca będzie zobowiązany wypłacić spółce kwotę w wysokości różnicy między przychodem gwarantowanym a przychodem faktycznym. Z kolei w przypadku, gdy przychód faktyczny przekroczy w danym okresie poziom przychodu gwarantowanego, to spółka będzie zobowiązana do wypłaty na rzecz zarządcy kwoty w wysokości dodatniej różnicy między tymi wartościami.

Spółka zwróciła się z pytaniem w interpretacji czy wypłata świadczenia gwarancyjnego przez zarządcę na rzecz spółki pozostaje poza opodatkowaniem VAT, tj. nie stanowi świadczenia usług a jest jedynie wypłatą środków w wykonaniu zawartej umowy gwarancyjnej. Spółka uważała, że świadczenie gwarancyjne nie podlega VAT i w związku z tym nie będzie ona miała prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony z faktur wystawionych przez zarządcę.

W odpowiedzi na interpretację Spółka uzyskała informację, że wypłata świadczenia gwarancyjnego przez zarządcę na rzecz spółki podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem VAT, a wiec w konsekwencji spółka będzie miała prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony. Spółka wniosła skargę do WSA, który podtrzymał stanowisko wyrażone w interpretacji.

Sprawa trafiła do NSA. Naczelny Sąd Administracyjny również uznał, że opisywana usługa podlega opodatkowaniu VAT. Ponadto po analizie odnośnie zwolnienia z VAT usług finansowych stwierdził, że w przedmiotowej sprawie to zwolnienie nie ma zastosowania.