0
1068
W sytuacji świadczenia przez Wnioskodawcę jedynie usług w zakresie najmu nieruchomości, będzie on mógł skorzystać ze zwolnienia podmiotowego od podatku od towarów i usług na podstawie art. 113 ust. 1 w związku z ust. 9 ustawy o podatku od towarów i usług, do momentu przekroczenia kwoty 150 tys. zł, w proporcji do okresu prowadzonej działalności.
Takie stanowisko zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z 3 grudnia 2012 roku nr IPTPP1/443-778/12-2/MG.
Sytuacja podatnika
Wnioskodawca jako osoba fizyczna, nie prowadzi indywidualnej działalności gospodarczej i nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług. Natomiast jest wspólnikiem spółki jawnej. Spółka jawna zamierza przystąpić do tworzonej spółki komandytowej wraz z całym przedsiębiorstwem składającym się z: ruchomości, wartości niematerialnych i prawnych, bazy klientów i dostawców Spółki wraz z warunkami handlowymi ustalonymi między nimi a Spółką, zobowiązań i należności. Przedmiotem wkładu niepieniężnego nie będą nieruchomości, gdyż stanowią majątek prywatny dwóch wspólników – w tym Wnioskodawcy – w związku z czym zakłada się zawarcie umowy najmu pomiędzy spółką komandytową a tymi wspólnikami, w odniesieniu do tej części nieruchomości, która będzie wykorzystywana przez spółkę komandytową do prowadzenia działalności.
W związku z powyższym Wnioskodawca zwrócił się do organu podatkowego z zapytaniem, czy wynajem nieruchomości dla spółki przez Wnioskodawcę – oraz drugiego współwłaściciela nieruchomości, będącego jednocześnie wspólnikiem tejże spółki, będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w sytuacji, gdy osoba ta nie prowadzi indywidualnej działalności gospodarczej i nie jest podatnikiem VAT.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Udzielając odpowiedzi organ podatkowy powołał się na art. 659 § 1 ustawy Kodeks cywilny, z którego wynika, iż najem jest umową dwustronnie obowiązującą i wzajemną. Bowiem odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania, jest świadczenie najemcy polegające na płaceniu umówionego czynszu.
Z powyższego wynika, iż świadczenie usług najmu wypełnia określoną w art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług definicję działalności gospodarczej, jeżeli jest wykonywane w sposób ciągły do celów zarobkowych. W konsekwencji najem nieruchomości stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ww. ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy art. 5 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy.
Jednocześnie z art. 113 ust. 1 ww. ustawy, zwalnia się od podatku podatników, u których wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty 150.000 zł. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku.
Dokonując analizy opisu sprawy organ podatkowy zauważył, iż w przedmiotowej sprawie fakt, że Wnioskodawca jest wspólnikiem spółki, której będzie wynajmował nieruchomość, nie ma znaczenia z uwagi na to, że są to dwa odrębne podmioty.
Reasumując organ podatkowy stwierdził, iż Wnioskodawca świadcząc usługi najmu nieruchomości na rzecz Spółki Jawnej będzie działał w charakterze podatnika podatku VAT, bowiem jego czynności wypełniają znamiona działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ww. ustawy polegające na wykorzystywaniu nieruchomości w sposób powtarzający się w celach zarobkowych osobom trzecim. Jednocześnie będzie mógł skorzystać ze zwolnienia podmiotowego od podatku od towarów i usług na podstawie art. 113 ust. 1 w związku z ust. 9 ustawy, do momentu przekroczenia kwoty 150 tys. zł, w proporcji do okresu prowadzonej działalności.
Podstawa prawna: art. 15 ust. 2, art. 113 ust. 1 i 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
