Otrzymywane przez Podatnika od dzierżawcy nieruchomości kwoty refundacji należności z tytułu podatku od nieruchomości, stanowią obrót w rozumieniu art. 29 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług i są opodatkowane stawką właściwą dla świadczonej usługi dzierżawy.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 11 października 2013 roku nr IBPP2/443-657/13/ICz.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który zamierza wydzierżawić Gminie sieć kanalizacji deszczowej. W tym celu zostanie zawarta umowa dzierżawy w której będzie ustalona kwota czynszu dzierżawnego oraz zobowiązanie dzierżawcy do refundacji należności z tytułu podatku od nieruchomości związanego z przedmiotową siecią.
W związku z powyższym Podatnik zwrócił się do organu podatkowego z zapytaniem, czy kwota refundacji należności z tytułu podatku od nieruchomości powinna być opodatkowana podatkiem VAT.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Uwzględniając treść regulacji art. 29 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług organ podatkowy stwierdził, że w przypadku świadczonych usług za podstawę opodatkowania uznać należy kwotę obrotu wynikającą z całości świadczenia pieniężnego pobieranego przez wykonawcę od nabywcy, tj. łącznie z kosztami dodatkowymi. Oznacza to, że do podstawy opodatkowania w przypadku świadczenia usług należy zaliczyć pobierane przez wykonującego wynagrodzenie także w tym zakresie, w którym obejmuje ono zwrot kosztów dodatkowych.
Natomiast podatek od nieruchomości, jako należność publicznoprawna, nie może podlegać dalszej odsprzedaży. Podatek ten ma charakter majątkowy i związany jest z posiadanym majątkiem, a nie uzyskiwanym z tytułu posiadania nieruchomości obrotem. Obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości ciąży bowiem na podatniku i to on jest zobowiązany do zapłaty należności z tego tytułu. Jednakże strony mogą w ramach swobody w kształtowaniu łączących je stosunków zobowiązaniowych, zawrzeć w umowie postanowienie co do zwrotu należności z tytułu podatku od nieruchomości.
Reasumując organ podatkowy stwierdził, że skoro przedmiotem opodatkowania podatkiem od towarów i usług jest usługa dzierżawy nieruchomości, a poszczególne opłaty, w tym refundacja należności z tytułu podatku od nieruchomości, stanowią element cenotwórczy tej usługi i pozostają w bezpośrednim związku z przedmiotem umowy dzierżawy, stanowiąc część świadczonej usługi zasadniczej, to usługa ta podlega, jako świadczenie jednolite, opodatkowaniu podatkiem VAT według zasad właściwych tej usłudze.
Podstawa prawna: art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.