0
1046
Podstawą opodatkowania będzie kwota należna z tytułu dzierżawy nieruchomości, która nie uwzględnia przyznanej „obniżki” czynszu z tytułu ponoszenia nakładów.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z 13 lipca 2015 roku nr IPTPP3/4512-133/15-4/BM.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Zakład Opieki Zdrowotnej, będący zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, który jest użytkownikiem w rozumieniu art. 252 Kodeksu cywilnego zabudowanej nieruchomości. Właścicielem wymienionej nieruchomości jest Powiat. W ramach przysługującego prawa Zakład Opieki Zdrowotnej wydzierżawił wymienioną nieruchomość Spółce. W umowie określono wolnorynkową wartość miesięcznego czynszu oraz miesięczny ryczałtowy czynsz dzierżawny. Kwota czynszu została zgodnie ustalona przez strony, z uwagi na szereg nakładów koniecznych i ulepszeń, które musi poczynić Spółka. Po zakończeniu prac adaptacyjno-remontowych prowadzonych na koszt Spółki zostanie ustalona wycena nakładów i ulepszeń poczynionych na przedmiot dzierżawy przez niezależnego rzeczoznawcę. Ustalona w ten sposób kwotowa wartość nakładów i ulepszeń na przedmiot dzierżawy będzie odliczana przez Spółkę od wolnorynkowej wartości czynszu przez cały czas trwania umowy dzierżawy tj. przez okres 15 lat. Pomniejszona w ten sposób wartość wolnorynkowego czynszu ustalona została na wyżej wymienioną ryczałtową kwotę czynszu.
Umowa zawarta jest przez trzy podmioty: Zakład Opieki Zdrowotnej, który jest użytkownikiem zabudowanej nieruchomości i na podstawie Uchwały Rady Powiatu jest upoważniony do wydzierżawiania przedmiotowej nieruchomości, Powiat występujący jako właściciel nieruchomości oraz Spółka - dzierżawca przedmiotowej nieruchomości.
W związku z powyższym Zakład Opieki Zdrowotnej zwrócił się do organu podatkowego z zapytaniem, czy podstawą opodatkowania będzie kwota miesięcznego ryczałtowego czynszu dzierżawy.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Dokonując analizy obowiązujących przepisów prawa organ podatkowy uznał, iż zgodnie z art. 29a ustawy o podatku od towarów i usług podstawą opodatkowania jest wszystko to, co stanowi zapłatę, którą usługodawca otrzymał lub ma otrzymać z tytułu sprzedaży od usługobiorcy. Zatem, jak wynika z opisu sprawy, wolnorynkowa wartość czynszu, od której odliczana będzie wartość nakładów i ulepszeń poniesionych przez Spółkę na przedmiot dzierżawy, będzie stanowić podstawę opodatkowania usługi najmu.
Bez znaczenia dla powyższego pozostaje fakt, iż właścicielem nieruchomości jest Powiat, bowiem podstawa opodatkowania dotyczy usługi dzierżawy, natomiast z opisu sprawy wynika, że Zakład Opieki Zdrowotnej wydzierżawił nieruchomość, zatem świadczącym usługę dzierżawy jest Zakład Opieki Zdrowotnej, a nie Powiat.
Podstawa prawna: art. 29a ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
