Prawo do korzystania ze zwolnienia podmiotowego czynności wykonywanych przez rzeczoznawcę majątkowego

Takie stanowisko zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z 3 września 2012 roku nr IPPP2/443-624/12-4/KOM

Sytuacja podatnika

Wnioskodawczyni posiada uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości i uzyskała tytuł rzeczoznawcy majątkowego uprawniający do wykonywania działalności zawodowej w zakresie określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością, który to zawód może wykonywać od chwili wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych.

Jednocześnie Wnioskodawczyni prowadzi działalność gospodarczą jako drobny przedsiębiorca, która to działalność jest zwolniona od podatku VAT. Działalność jako rzeczoznawca majątkowy zamierza rozpocząć w chwili uzyskania pierwszego zlecenia na wycenę. Wnioskodawczyni nie jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT, nie wykonuje czynności wymienionych w art. 113 ust. 13 ustawy o podatku od towarów i usług ani nie będzie prowadziła doradztwa w zakresie wykonywanej działalności rzeczoznawcy majątkowego. W poprzednim roku podatkowym wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie kwoty 150.000 zł.

W związku z powyższym Wnioskodawczyni zwróciła się do organu podatkowego z zapytaniem, czy w przypadku rozpoczęcia działalności jako rzeczoznawca majątkowy, polegającej na określaniu wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością jest zobowiązana być podatnikiem podatku VAT, czy też korzysta z tego zwolnienia do chwili osiągnięcia wartości sprzedaży 150.000 zł.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

Zgodnie z art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku podatników, u których wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty 150.000 zł. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku.

Natomiast w myśl art. 113 ust. 13 pkt 2 ww. ustawy, zwolnień, o których mowa w ust. 1 i 9, nie stosuje się do importu towarów i usług, wewnątrzwspólnotowego nabycia towarów, dostawy towarów, dla której podatnikiem jest ich nabywca, świadczenia usług, dla których zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy podatnikiem jest ich usługobiorca, oraz podatników świadczących usługi prawnicze oraz usługi w zakresie doradztwa, a także usługi jubilerskie.

Na podstawie delegacji zawartej art. 113 ust. 14 ww. ustawy, Minister Finansów w § 27 rozporządzenia w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług wskazał, iż określa się listę towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku określone w art. 113 ust. 1 i 9 ustawy, stanowiącą załącznik do rozporządzenia. W poz. 12 tego załącznika wymieniono doradztwo, z wyłączeniem doradztwa rolniczego związanego z uprawą roślin i hodowlą zwierząt, a także związanego ze sporządzaniem planu zagospodarowania i modernizacji gospodarstwa rolnego.

Podsumowując organ podatkowy stwierdził, iż w sytuacji świadczenia przez Wnioskodawczynię jedynie usług rzeczoznawstwa polegających na wykonywaniu wyceny nieruchomości na zlecenie, tj. na określaniu wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością w formie operatu szacunkowego na zlecenie indywidualnych inwestorów i w sytuacji, gdy nie będzie się to odbywało w formie udzielania „porad, opinii i wyjaśnień” charakterystycznych dla usług doradztwa, Wnioskodawczyni będzie mogła korzystać ze zwolnienia podmiotowego na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Jednocześnie organ podatkowy podkreślił, iż jeżeli wartość sprzedaży w danym roku podatkowym przekroczy u Wnioskodawczyni kwotę wskazaną w art. 113 ust. 1, to Zainteresowana utraci prawo do zwolnienia w momencie przekroczenia tej kwoty, w myśl art. 113 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług, zgodnie z którym „jeżeli wartość sprzedaży u podatników zwolnionych od podatku na podstawie ust. 1 przekroczy kwotę, o której mowa w ust. 1, zwolnienie traci moc w momencie przekroczenia tej kwoty. Obowiązek podatkowy powstaje z momentem przekroczenia tej kwoty, a opodatkowaniu podlega nadwyżka sprzedaży ponad tę kwotę, w związku z czym Wnioskodawczyni będzie zobowiązana dokonać rejestracji jako podatnik podatku VAT.

Podstawa prawna: art. 113 ust. 1, 13 pkt 2, ust. 14 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług, § 27 rozporządzenia z dnia 28 marca 2011 roku w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług.