0
1215
Wspólnota Mieszkaniowa winna do limitu wartości sprzedaży uprawniającej do zwolnienia podmiotowego, o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy, wliczać zaliczki na media dostarczane do lokali mieszkalnych właścicieli.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z 28 czerwca 2016 roku nr ILPP1/4512-1-258/16-4/NS.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Wspólnota Mieszkaniowa, która osiągnęła przychód z zaliczek na pokrycie kosztów dostawy wody, odprowadzania ścieków, centralnego ogrzewania, przekraczając limit 150.000 zł. Opłaty pobierane z tytułu przedmiotowych zaliczek dokonywane są przez Właścicieli wyłącznie w związku z odrębną własnością lokali.
Ponadto Wspólnota Mieszkaniowa co pewien czas rozlicza koszty energii elektrycznej obciążając podmioty podpięte pod instalację elektryczną należącą do Wspólnoty. W częściach wspólnych nieruchomości znajdują się skrzynki elektryczne z licznikami, które wskazują zużycie energii elektrycznej dotyczącej okablowania budynku w zakresie instalacji telekomunikacyjnej. Refaktury wystawiane są na firmy świadczące usługi multimedialne dla mieszkańców na podstawie odczytu podliczników lub na podstawie parametrów technicznych stosowanych urządzeń. Otrzymane z tego tytułu przychody Wspólnota ujmuje w ewidencji pomniejszając koszty.
Dodatkowo Wspólnota wskazała, iż osiąga tylko dochody z odsetek od lokat bankowych i nie generuje przychodów z tytułu najmu, gdyż nie posiada lokali przeznaczonych na wynajem. Przy tak przedstawionym opisie sprawy Wspólnota Mieszkaniowa zwróciła się do organu podatkowego z zapytaniem, czy ma obowiązek zgłosić się jako czynny podatnik podatku od towarów i usług.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej
Udzielając odpowiedzi organ podatkowy wskazał, iż zgodnie z obowiązującym od 1 stycznia 2014 roku brzmienia art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a ustawy o podatku od towarów i usług do wartości sprzedaży uprawniającej do zwolnienia podmiotowego nie wlicza się m.in. obrotu z tytułu odpłatnej dostawy towarów i odpłatnego świadczenia usług zwolnionych od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 ww. ustawy lub przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 3 ww. ustawy, jednakże z wyjątkiem transakcji związanych z nieruchomościami, jeżeli czynności te nie mają charakteru transakcji pomocniczych. Natomiast w przedmiotowej sprawie czynności związane z dostawą mediów do lokali mieszkalnych, które są zwolnione od podatku, są przedmiotem działalności gospodarczej Wspólnoty, a więc nie mają charakteru transakcji pomocniczych.
Zatem organ podatkowy uznał, iż obrót z tytułu dostawy mediów do lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe, nawet gdy korzysta on ze zwolnienia od podatku VAT, jako dotyczący transakcji związanych z nieruchomościami, które nie mają charakteru czynności pomocniczych, od dnia 1 stycznia 2014 roku wliczany jest do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ww. ustawy.
Reasumując organ podatkowy stwierdził, iż skoro Wspólnota Mieszkaniowa osiągnęła w roku podatkowym przychód z zaliczek na pokrycie kosztów dostawy wody, odprowadzania ścieków, centralnego ogrzewania, przekraczając limit 150.000 zł, to ma obowiązek zgłosić się jako czynny podatnik podatku od towarów i usług.
Podstawa prawna: art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
