0
954
Obowiązek podatkowy przy odsprzedaży energii elektrycznej, usług komunalnych (woda, odprowadzanie ścieków) oraz usług telekomunikacyjnych powstaje zgodnie z terminami płatności określonymi w fakturach.
Wynika to z interpretacji indywidualnej wydanej przez Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z dnia 7 czerwca 2010 roku (nr ITPP1/443-273b/10/MN)
Sytuacja podatnika
Właściciel nieruchomości i znajdujących się w niej lokali użytkowych, które są przedmiotem najmu i dzierżawy dla podmiotów prowadzących działalność gospodarczą, oprócz czynszu najmu płaconego z góry, pobiera opłaty za usługi dodatkowe, m.in. za wywóz nieczystości, opłaty za pobór wody i ścieków komunalnych, korzystanie z telefonów stacjonarnych, korzystanie z energii elektrycznej, dokonując udokumentowania przedmiotowej sprzedaży (refakturowania) fakturami VAT w oszacowanych przez siebie kwotach (brak liczników). Nie będąc pewnym co do terminu powstania podatku należnego (czy w terminie otrzymania faktury VAT dokumentującej refakturowaną usługę, czy też nabycie energii elektrycznej odsprzedanej dla najemcy, czy też w terminie płatności, jaki został określony w fakturze VAT dokumentującej odsprzedaż najemcom), zadał pytanie w tej sprawie.
Uzasadnienie Izby Skarbowej
Odsprzedaż towarów i usług obcych niezbędnych dla wykonania czynności własnej podatnika stanowi bezspornie przedmiot odrębnego opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Czynności te opodatkowane są w sposób właściwy dla ich rodzaju, niezależnie od tego, jak opodatkowana jest czynność główna. Terminem powstania obowiązku podatkowego dla odsprzedawanej usługi jest termin dla niej właściwy, a nie termin dla czynności głównej.
W tym przypadku terminy wynikają z umowy pomiędzy wynajmującym (wydzierżawiającym) a najemcą (dzierżawcą). Z opisu stanu faktycznego wynika, iż zawarte umowy najmu (dzierżawy) nie określają terminu płatności za odsprzedawane media. Termin ten jest każdorazowo określany w wystawianych przez Wnioskodawcę fakturach dokumentujących odsprzedaż „mediów”.
Od redakcji: Nowelizacja ustawy VAT od 1 stycznia 2011 nie zmieniła przepisów w tym zakresie, a jedynie uszczegółowiła listę usług, dla których obowiązek podatkowy powstaje z chwilą upływu terminu płatności.
