0
822
Spółdzielnia ma prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego w związku z wydatkami poniesionymi na remont nawierzchni w zespole garażowym dwupoziomowym wraz z modernizacją ciągów komunikacyjnych i wykonaniem odwodnienia.
Stanowisko Dyrektora izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 17 lutego 2015 roku nr IBPP2/443-1114/14/WN.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Spółdzielnia, która zawarła z wykonawcą umowę na remont nawierzchni w zespole garażowym dwupoziomowym wraz z modernizacją ciągów komunikacyjnych i wykonaniem odwodnienia. Przedmiotowy obiekt służy wyłącznie działalności opodatkowanej, gdyż część znajdujących się na nieruchomości garaży jest oddana w użytkowanie na podstawie umów najmu, pozostała część na podstawie przysługującego właścicielom prawa odrębnej własności do lokalu. Spółdzielnia nalicza należny VAT 23%, zarówno od opłat za najem jak i od opłat za eksploatację i utrzymanie lokali z prawem odrębnej własności.
Ponadto obiekt od strony północnej graniczy z posesją prywatnych domków jednorodzinnych nie zaliczanych do zasobów spółdzielni, których właściciele wnoszą odpłatność za korzystanie z tych dróg zlokalizowanych w przyziemiu obiektu, które są równocześnie drogami dojazdowymi do ich posesji. Od opłat za korzystanie z tych dróg spółdzielnia nalicza należny VAT 23%.
Zatem zakupy związane z remontem nieruchomości garażowej wraz z modernizacją ciągów komunikacyjnych służą wyłącznie sprzedaży opodatkowanej i niekorzystającej ze zwolnienia - ze względu na fakt, że z nieruchomości garażowej wraz z drogą dojazdową korzystają wyłącznie najemcy garaży i osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do garażu oraz osoby posiadające prawo odrębnej własności garaży a także właściciele prywatnych domków korzystający z drogi dojazdowej - od wszystkich wymienionych użytkowników spółdzielnia pobiera opłaty opodatkowane podatkiem od towarów i usług (VAT 23%).
W związku z powyższym Spółdzielnia zwróciła się do organu podatkowego z zapytaniem, czy
przysługuje jej prawo do bezpośredniego odliczenia podatku VAT od zakupów związanych z remontem nieruchomości garażowej wraz z modernizacją ciągów komunikacyjnych, w tym drogi dojazdowej do tej nieruchomości.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Biorąc pod uwagę powołane przepisy prawa oraz przedstawione we wniosku okoliczności organ podatkowy stwierdził, że w przedmiotowej sprawie został spełniony podstawowy warunek uprawniający Spółdzielnię do odliczenia podatku VAT. Bowiem wydatki poniesione na remont nieruchomości garażowej wraz z modernizacją ciągów komunikacyjnych, są związane z opodatkowaną działalnością gospodarczą Spółdzielni. Usługi najmu, eksploatacji i utrzymania lokali użytkowych Spółdzielnia opodatkowuje stawką 23%, oraz do opłat za korzystanie z dróg również dolicza VAT w wysokości 23%, a przesłanki ograniczające prawo do odliczania w przedmiotowej sprawie nie zaistnieją.
Zatem Spółdzielni przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego w związku z wydatkami poniesionymi na remont nawierzchni w zespole garażowym dwupoziomowym wraz z modernizacją ciągów komunikacyjnych i wykonaniem odwodnienia - zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.
Podstawa prawna: art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
