0
1061
Sprzedaż samodzielnych lokali mieszkalnych w budynku hotelowo-usługowym, posiadających zaświadczenia potwierdzające ich charakter mieszkalny wydane przez Starostę, będzie opodatkowana 8% stawką VAT.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z 4 lipca 2016 roku nr ITPP1/4512-302/16/MS.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Spółka, która planuje wybudować obiekt hotelowo-handlowy z garażem podziemnym oraz infrastrukturą towarzyszącą. Obiekt będzie spełniał funkcję usługową. Zgodnie z projektem, w obiekcie poza strefą hotelowo-handlowo-usługową znajdować się będą samodzielne lokale w postaci apartamentów mieszkalnych przeznaczonych na stały pobyt ludzi. Pozostałą część powierzchni będą zajmować podziemne miejsca parkingowe, pomieszczenia gospodarcze, techniczne oraz część komunikacyjna.
Apartamenty będą służyły zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych osób w nich przebywających tj. wszystkie lokale wyposażone będą w izby o przeznaczeniu mieszkalnym, rekreacyjnym oraz w aneksy kuchenne z zainstalowanymi urządzeniami typu zlewozmywak, płyta grzewcza. Wszystkie lokale będą posiadać wydzielone pomieszczenia sanitarne, a także wszelkie przyłącza instalacyjne: woda, ogrzewanie. Powierzchnia użytkowa apartamentów nie będzie przekraczać 150 m2.
Ponadto, każdy z lokali w momencie sprzedaży będzie posiadał odrębną księgę wieczystą z ustanowionym dla niego udziałem w nieruchomości wspólnej, tj. w gruncie i w częściach wspólnych budynku. W aktach notarialnych Spółka zamierza określić lokale jako samodzielne lokale o charakterze mieszkalnym w budynku hotelowo-usługowym. Wskazano również, iż apartamenty będą spełniały i na tej samej podstawie prawnej uzyskiwać będą odrębność i samodzielność określoną w art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali.
W związku z powyższym Spółka zwróciła się do organu podatkowego z zapytaniem, czy powinna stosować przy dostawie samodzielnych lokali o charakterze mieszkalnym obniżoną stawkę podatku od towarów i usług w wysokości 8%.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Dokonując analizy opisu sprawy w powiązaniu z obowiązującymi przepisami prawa organ podatkowy uznał, iż w przypadku sprzedaży apartamentów określanych jako samodzielne lokale o charakterze mieszkalnym w budynku hotelowo-usługowym, o ile faktycznie będą spełniały definicję lokali mieszkalnych, a w szczególności na moment sprzedaży będą posiadały zaświadczenia potwierdzające warunki do uznania ich za lokale mieszkalne na postawie art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali, wydane przez Starostę, zastosowanie znajdzie stawka preferencyjna 8% na podstawie art. 41 ust. 12 ustawy o podatku od towarów i usług.
W przeciwnym wypadku tj. gdy nie będą spełniały definicji lokali mieszkalnych, w szczególności na moment sprzedaży nie będą posiadały zaświadczenia potwierdzającego warunki do uznania ich za lokale mieszkalne wydanego przez Starostę, zastosowanie znajdzie 23% stawka VAT.
Podstawa prawna: art. 41 ust. 12 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
