0
965
Sprzedaż działki przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniowo-usługową będzie opodatkowana podstawową stawką VAT, tj. 23%.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z 10 kwietnia 2014 roku nr ITPP2/443-1432/13/EK.
Sytuacja podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Wnioskodawczyni, która planuje sprzedać działkę niezabudowaną przeznaczoną pod zabudowę bloków mieszkalno-usługowych zakupioną w 2012 roku. Przedmiotowa działka nie była obiektem najmu, dzierżawy i nie podlegała żadnym innym czynnościom o podobnych charakterze. Jest oferowana na rynku nieruchomości poprzez ogłoszenie w biurze obrotu nieruchomościami i wśród znajomych. Uchwałą Rady Miejskiej z września 2013 roku, która została podjęta na wniosek Wnioskodawczyni i współwłaściciela, został zmieniony plan zagospodarowania przestrzennego. Działka jest przygotowana do sprzedaży w takim stanie technicznym, w jakim została zakupiona.
Jednocześnie w październiku 2013 roku Wnioskodawczyni zbyła lokal użytkowy wraz z przyległą niezabudowaną działką na rzecz osoby prawnej. Część kwoty uzyskanej ze zbycia przeznaczyła na zakup własnego lokalu mieszkalnego. Tym samym do października 2013 roku poza sprzedażą ww. lokalu usługowego i zakupem ww. mieszkania jedyną transakcją związaną z zakupem i sprzedażą nieruchomości był zakup działki rekreacyjnej w styczniu 2008 roku, którą Wnioskodawczyni sprzedała w lipcu 2011 roku.
W październiku 2013 roku Wnioskodawczyni również sprzedała garaż nabyty w październiku 2010 roku, który posiadała we współwłasności. Zarazem posiada we współwłasności teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą z dostępem do drogi publicznej, zakupiony w lipcu 2010 roku.
Natomiast jedynym źródłem dochodu Wnioskodawczyni jest prowadzona działalność gospodarcza w zakresie pośrednictwa ubezpieczeniowego oraz dochody z prywatnego najmu lokalu użytkowego. Z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej, ani z tytułu dochodów uzyskiwanych z najmu, Wnioskodawczyni nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
W związku z powyższym Wnioskodawczyni zwróciła się do organu podatkowego z zapytaniem, czy sprzedaż ww. działki budowlanej będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług 23%.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Dokonując analizy przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz treści przywołanych przepisów prawa, jak również aktualnego orzecznictwa sądowego, w tym wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z dnia 15 września 2011 roku w sprawach połączonych Jarosław Słaby (C-180/10) i Emilian Kuć, Halina Jeziorska-Kuć (C-181/10), organ podatkowy uznał, że sprzedaż udziału w niezabudowanej działce budowlanej będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż dokonując tej czynności Wnioskodawczyni wystąpi w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.
Bowiem trudno przyznać, iż przedmiotowa działka stanowi majątek przeznaczony do realizacji celów osobistych, gdyż nabycie nastąpiło w celu budowy bloków mieszkalno-usługowych. Ponadto na wniosek Wnioskodawczyni i współwłaściciela została podjęta uchwała Rady Miejskiej zmieniająca plan zagospodarowania przestrzennego, a działka jest oferowana do sprzedaży przez ogłoszenie w biurze obrotu nieruchomościami i wśród znajomych.
Reasumując organ podatkowy stwierdził, iż całokształt powyższych okoliczności prowadzi do wniosku, iż dokonując czynności sprzedaży działki, która jest w takim stanie, w jakim została zakupiona, Wnioskodawczyni będzie działała w charakterze podatnika podatku od towarów i usług. Wobec powyższego, sprzedaż ta będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, przy czym nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ww. ustawy, lecz będzie opodatkowana wg stawki 23%, gdyż jej przedmiotem będzie działka „przeznaczona na teren projektowanej zabudowy mieszkaniowo-usługowej”.
Podstawa prawna: art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
