0
996
Sprzedaż działki wraz z wylanymi fundamentami pod budowę budynku mieszkalnego oraz działki wraz z postawionym budynkiem mieszkalnym w stanie surowym, będzie podlegać opodatkowaniu 8% stawką podatku od towarów i usług.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 8 lipca 2014 roku nr IBPP1/443-437/14/AW.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej nabył nieruchomość niezabudowaną obejmującą grunt przeznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo mieszkaniowe. W związku z tym, Podatnik planuje rozpocząć inwestycję polegającą na budowie szeregu budynków jednorodzinnych, które będą przeznaczone do sprzedaży w każdym momencie inwestycji. W umowie sprzedaży znajdą się stosowne oświadczenia stron, wskazujące, że jest to sprzedaż rozpoczętej budowy budynku mieszkalnego i budowa będzie kontynuowana przez nabywcę.
Zatem celem transakcji będzie zarówno dostawa budynku jak i dostawa gruntu – klient nabywa bowiem nieruchomość, tj. działkę wraz z wylanymi fundamentami lub działkę z budynkiem w stanie surowym otwartym, z zamiarem dokończenia budowy domu mieszkalnego. Powierzchnia budowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych nie będzie przekraczać 300 m2.
W związku z powyższym Podatnik zwrócił się do organu podatkowego z zapytaniem, czy sprzedaż działki wraz z rozpoczętą inwestycją tj. wylanymi fundamentami pod budowę budynku mieszkalnego jak i sprzedaż działki z postawionym budynkiem w stanie surowym otwartym, objęte będą stawką podatku od towarów i usług w wysokości 8%.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Dokonując analizy opisu sprawy organ podatkowy stwierdził, iż zarówno w przypadku dostawy budynku mieszkalnego w stanie surowym otwartym jak i części budynku mieszkalnego w postaci fundamentów należy uznać, że mamy do czynienia z dostawą budynku lub odpowiednio jego części. Bowiem z opisu sprawy wynika, że:
klient nabywa nieruchomość, tj. grunt z rozpoczętą budową, z zamiarem dokończenia budowy domu mieszkalnego,
na moment sprzedaży stan zaawansowania robót będzie wskazywał, że na przedmiotowym gruncie może powstać tylko i wyłącznie jednorodzinny budynek mieszkalny,
w przypadku gdy przedmiotem dostawy będzie budynek w trakcie budowy na etapie wykonanych fundamentów, to fundamenty te będą wykonane w sposób umożliwiający dokończenie budowy budynku mieszkalnego,
w umowie sprzedaży znajdą się stosowane oświadczenia stron wskazujące, że jest to sprzedaż rozpoczętej budowy budynku mieszkalnego (wylane fundamenty pod budowę budynku mieszkalnego lub budynku w stanie surowym otwartym) i budowa będzie kontynuowana przez nabywcę.
Powyższy opis wskazuje, że zarówno budynek w stanie surowym otwartym jak i fundamenty pod budynek w przedmiotowej konkretnej sprawie stanowią dostateczne zaawansowanie robót, aby powstał budynek mieszkalny jednorodzinny. Zatem organ podatkowy uznał, że całokształt okoliczności faktycznych i prawnych w przedmiotowej sprawie wskazuje, że celem ekonomicznym i gospodarczym transakcji jest dostawa budynku lub odpowiednio jego części w określonym stopniu zaawansowania budowy.
Reasumując organ podatkowy zgodził się, iż w niniejszej sytuacji sprzedaż działki wraz z wylanymi fundamentami pod budowę budynku mieszkalnego oraz działki wraz z postawionym budynkiem mieszkalnym w stanie surowym, będzie podlegać opodatkowaniu 8% stawką podatku od towarów i usług na podstawie art. 41 ust. 2 w związku z art. 146a pkt 2 i art. 29a ust. 8 ustawy o VAT.
Podstawa prawna: art. 41 ust. 2 w związku z art. 146a pkt 2 i art. 29a ust. 8 ustawyz dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
