0
833
Sprzedaż lokali mieszkalnych, które były przedmiotem najmu, będzie stanowić dostawę dokonaną po pierwszym zasiedleniu w okresie dłuższym niż 2 lata, do której będzie miało zastosowanie zwolnienie od podatku VAT.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z 30 października 2014 roku nr ITPP1/443-937/14/MN.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który wraz z podmiotami trzecimi wybudował lokale mieszkalne z przeznaczeniem na wynajem. Wspólne przedsięwzięcia były realizowane w kilku rożnych lokalizacjach. Wybudowane budynki, w których znajdowały się lokale wraz z gruntem, na którym zostały posadowione były przedmiotem współwłasności Podatnika oraz jego kontrahenta. Po wybudowaniu strony dokonały podziału lokali do korzystania i każda ze stron wynajmowała przydzielone jej lokale we własnym imieniu i na własny rachunek, uzyskując z tego tytułu dochody i ponosząc koszty prowadzonej w ten sposób działalności. Podatnik początkowo wynajmował lokale jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej. Lokale były sukcesywnie ujmowane w ewidencji środków trwałych i amortyzowane od daty przekazania pierwszemu najemcy.
Natomiast od 2004 roku lokale te zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych przedsiębiorstwa Podatnika. Przedmiotem prowadzonej działalności gospodarczej był i jest wynajem lokali mieszkalnych, które to czynności na podstawie przepisu art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług są zwolnione z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Po zakończeniu wymaganego przepisami prawa 10-letniego okresu wynajmowania lokali na cele mieszkaniowe, Podatnik wraz z pozostałymi współwłaścicielami przeprowadził sądowy podział współwłasności. W wyniku podziału dokonano wyodrębnienia lokali i ustanowienia ich odrębnej własności. Wyodrębnione lokale przypadły współwłaścicielom w odpowiednim stosunku do ich udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej. W maju bieżącego roku Podatnik zbył pierwszy z lokali i zamierza dokonać sprzedaży następnych.
W związku z powyższym Podatnik zwrócił się do organu podatkowego z zapytaniem, czy sprzedaż tych lokali (zarówno już dokonana, jak i planowana) będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Dokonując analizy opisu sprawy w oparciu o obowiązujące przepisy podatkowe, a w szczególności definicję pierwszego zasiedlenia zawartą w art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług, organ podatkowy uznał, iż skoro lokale mieszkalne były przedmiotem wydania w wykonaniu czynności opodatkowanych, tj. najmu, dokonana i planowana dostawa lokali mieszkalnych będzie stanowić dostawę dokonaną po pierwszym zasiedleniu, a ponadto pomiędzy pierwszym zasiedleniem a planowaną dostawą tych lokali upłynie okres dłuższy niż 2 lata, co oznacza że dla dostawy tych lokali będzie miało zastosowanie zwolnienie określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy, o ile nie wystąpią okoliczności wyłączające to prawo.
Podstawa prawna: art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
