Transakcja zbycia lokalu użytkowego dokonywana po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia będzie korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z 12 listopada 2014 roku nr ITPP1/443-901/14/AP.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Spółka, która w 2001 roku nabyła od dewelopera lokal użytkowy. W związku z jego sprzedażą deweloper wystawił fakturę ze stawką VAT 22%. Spółka przeznaczyła lokal użytkowy na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Lokal ten został przystosowany do charakteru działalności, tj. sprzedaży własnych wyrobów cukierniczych.
Przy nabyciu lokalu Spółce przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. W konsekwencji Spółka dokonała odliczenia podatku naliczonego z otrzymanych faktur. Natomiast kwota netto z faktur stanowi wartość początkową środków trwałych podlegających amortyzacji. Spółka w okresie działalności nie dokonywała ulepszeń lokalu użytkowego oraz nigdy nie dokonywała najmu lokalu. Obecnie ma zamiar dokonania zbycia lokalu.
W związku z powyższym Spółka zwróciła się do organu podatkowego z zapytaniem, czy przy zbyciu lokalu użytkowego powstaje obowiązek w podatku od towarów i usług.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Dokonując analizy opisu sprawy oraz obowiązujących przepisów prawa organ podatkowy stwierdził, iż w odniesieniu do planowanej dostawy lokalu użytkowego, możliwe będzie zastosowanie zwolnienia od podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług. Transakcja zbycia lokalu użytkowego dokonywana będzie bowiem po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia, w rozumieniu przepisu art. 2 pkt 14 ww. ustawy. Bowiem do pierwszego zasiedlenia doszło w momencie oddania przez dewelopera lokalu do użytkowania przez Spółkę, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Zatem o ile strony transakcji nie wybiorą opcji opodatkowania, o której mowa w art. 43 ust. 10 ww. ustawy, możliwe będzie zastosowanie zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu.
Ponadto organ podatkowy ustalił, że do opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży gruntu, zastosowanie znajdą odpowiednio te same zasady opodatkowania, jak do lokalu, w myśl art. 29a ust. 8 ww. ustawy.
Podstawa prawna: art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.