0
952
Sprzedaż nieruchomości zabudowanej budynkiem warsztatów szkolnych oraz urządzeniami trwale z gruntem związanymi będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT, jednakże korzystającą ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT.
Stanowisko Dyrektora izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 23 maja 2016 roku nr IBPP3/4512-97/16/EJ.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Powiat, który jest właścicielem działki zabudowanej budynkiem warsztatów szkolnych oraz urządzeniami budowlanymi trwale związanymi z gruntem, tj. nawierzchnia utwardzona, ogrodzenie terenu, komin, przyłącza sieci infrastruktury technicznej. Wszystkie zabudowania znajdujące się na działce zostały przekazane na podstawie Decyzji Wojewody z dnia 12 marca 2002 r. Powiatowi w momencie nabycia nieruchomości zabudowanej nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego. Ponadto nie ponosił nakładów na ulepszenie obiektu znajdującego się na nieruchomości gruntowej. Powiat wykorzystywał budynek jako warsztaty szkolne. Decyzją Zarządu Powiatu został ustanowiony trwały zarząd na rzecz Zespołu Szkół nieruchomością zabudowaną budynkami warsztatów szkolnych. Ustanowienie trwałego zarządu było nieodpłatne. Nieruchomość zabudowana warsztatami szkolnymi nie była przedmiotem najmu, dzierżawy czy też innych odpłatnych czynności. Nieruchomość zabudowana warsztatami szkolnymi była wykorzystywana do działalności niepodlegającej podatkowi VAT.
Wątpliwości Powiatu dotyczą kwestii opodatkowania sprzedaży przedmiotowej nieruchomości.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Udzielając odpowiedzi organ podatkowy w pierwszej kolejności wyjaśnił, iż dostawa budynku warsztatów oraz urządzeń budowlanych trwale z gruntem związanych nie będzie korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem nie doszło do pierwszego zasiedlenia. Powiat przedmiotową nieruchomość nabył w drodze decyzji wydanej przez Wojewodę oraz nie doszło do używania w ramach działalności gospodarczej. Przedmiotowa nieruchomość zabudowana warsztatami szkolnymi była wykorzystywana do działalności niepodlegającej podatkowi VAT. Zatem organ podatkowy stwierdził, iż transakcja sprzedaży nieruchomości będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia.
Natomiast, aby przeznaczona do sprzedaży nieruchomość zabudowana mogła korzystać w ramach pierwszego zasiedlenia ze zwolnienia od podatku VAT, musi spełnić łącznie warunki wymienione w art. 43 ust. 1 pkt 10a ww. ustawy. Więc, jak wynika z opisu sprawy, Powiatowi w momencie nabycia nieruchomości zabudowanej nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego oraz od chwili nabycia nie wykonywał remontów i nie ponosił nakładów na ulepszenie obiektu znajdującego się na nieruchomości gruntowej. Wobec powyższego, sprzedaż wymienionej we wniosku nieruchomości zabudowanej budynkiem warsztatów szkolnych oraz urządzeniami trwale z gruntem związanymi będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT, jednakże korzystającą ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ww. ustawy.
Ponadto organ podatkowy wskazał, iż, skoro dostawa budynku warsztatów szkolnych wraz z urządzeniami budowlanymi trwale z gruntem związanymi korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, to ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekty te są posadowione na podstawie art. 29a ust. 8 ww. ustawy.
Podstawa prawna: art. 29a ust. 8, art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
