0
961
Chcemy sprzedać nieruchomość, w której nasza spółka aktualnie ma siedzibę. Wybudowaliśmy ją sami i oddaliśmy do użytku w 2000 roku. Od wydatków na budowę nieruchomości odliczano VAT. Czy przy ewentualnej sprzedaży przysługuje nam prawo do zastosowania zwolnienia na podstawie art.43 ust.1 pkt 10 ustawy o VAT?
ODPOWIEDŹ
Jeżeli dostawa budynku będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, albo pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku upłynął okres krótszy niż 2 lata, sprzedaż budynku będzie podlegała opodatkowaniu stawką VAT 23%.
UZASADNIENIE
W myśl art.43 ust.1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim;
b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
W celu stwierdzenia czy dostawa danego obiektu budowlanego będzie korzystała ze zwolnienia od podatku należy posłużyć się definicją pojęcia „pierwsze zasiedlenie” zawartą w art.2 pkt 14 ustawy o VAT. Zgodnie z powyższą definicją przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:
wybudowaniu lub
ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
Zatem w przypadku gdy Państwa spółka wybudowała nieruchomość i po jej wybudowaniu nie oddała nieruchomości do użytkowania w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu VAT (np. najem, dzierżawa), a jedynie wykorzystywała ją jako własną siedzibę, nawet przez kilkanaście lat, to pierwsze zasiedlenie nie nastąpiło.
W rezultacie, w przypadku dostawy nieruchomości, Spółce nie przysługuje prawo do zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art.43 ust.1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług. Spółka nie może także zastosować zwolnienia od podatku przewidzianego w art.43 ust.1 pkt 10a ustawy, gdyż przy wybudowaniu nieruchomości przysługiwało jej prawo do odliczenia podatku naliczonego. Zatem dostawa nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podstawową stawką VAT 23%.
Emilia Wach
