0
893
Sprzedaż nieruchomości z majątku osobistego dłużnika w postępowaniu egzekucyjnym nie podlega opodatkowaniu VAT.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia 11 czerwca 2014 roku nr ITPP2/443-380/14/AD.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Komornik, który prowadzi przeciwko dłużnikowi postępowanie egzekucyjne. W ramach prowadzonego postępowania egzekucyjnego przeprowadzone zostaną licytacje nieruchomości dłużnika. W przypadku wypełnienia przez licytanta warunków licytacyjnych uzyska on prawo do przysądzenia prawa własności ww. nieruchomości. Nieruchomość, zgodnie z wpisem w Księgach Wieczystych stanowi nieruchomość gruntową niezabudowaną, która nabyta została w grudniu 2010 roku w drodze umowy sprzedaży.
Z uzyskanych informacji wynika, że dłużnik nie figuruje w ewidencji Urzędu Skarbowego, jako podatnik podatku od towarów i usług. W aktach spraw podatkowych dłużnika brak jest danych umożliwiających stwierdzenie, czy transakcja sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Dłużnik nie figuruje w CEIDG, GUS, KRS jako osoba prowadząca działalność gospodarczą.
Ponadto, w ramach dotychczasowych czynności egzekucyjnych, Komornik ustalił, iż zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług, jest płatnikiem podatku od dokonywanej, w trybie egzekucji, dostawy nieruchomości będącej własnością dłużnika.
W związku z powyższym Komornik zwrócił się do organu podatkowego z zapytaniem, czy zobowiązany będzie do uiszczenia podatku od towarów i usług od dokonywanej sprzedaży nieruchomości w trybie licytacji publicznej.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
Z obowiązujących przepisów podatkowych wynika, iż warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług jest łączne spełnienie dwóch przesłanek: po pierwsze czynność winna być ujęta w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, po drugie – musi być zrealizowana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
Biorąc powyższe pod uwagę organ podatkowy wskazał, że jeśli osoba fizyczna dokonuje sprzedaży swojego majątku osobistego, a czynność ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego charakteru, nie oznacza prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.
Dokonując analizy opisu sprawy oraz treści powołanych przepisów organ podatkowy stwierdził, że skoro nieruchomość gruntowa nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, jak również nie wynika aby dłużnik ponosił nakłady zwiększające wartość gruntu, to jej zbycie w drodze licytacji publicznej nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ będzie sprzedażą majątku osobistego dłużnika, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie mają zastosowania, a Komornik z tytułu tej transakcji nie będzie zobowiązany do uiszczenia i odprowadzenia tego podatku.
Podstawa prawna: art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
