Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego a VAT

Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z 8 stycznia 2016 roku nr ILPP3/4512-1-233/15-2/JO.

Sytuacja Podatnika

O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwrócił się Podatnik, który we wrześniu 2003 roku nabył od spółdzielni mieszkaniowej lokal użytkowy na zasadzie umowy o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Nabycie te nie było czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT, jako że opodatkowanie podatkiem VAT spółdzielczych praw do lokali, w tym zarówno ich ustanawianie, jak i ich przekształcanie, wprowadzono z dniem 1 maja 2004 roku. W stosunku do nabytej nieruchomości nie przysługiwało Podatnikowi prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, nie ponosił również wydatków na ulepszenie, modernizację, w stosunku do których miałaby takie prawo. Podatnik przedmiotowy lokal wykorzystywał i nadal wykorzystuje w prowadzonej działalności gospodarczej – fryzjerstwo i usługi kosmetyczne. 

W związku z powyższym Podatnik zwrócił się do organu podatkowego z zapytaniem, czy sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego opodatkowana będzie podatkiem od towarów i usług w związku z ewentualnym pierwszym zasiedleniem przy planowanej dostawie.

Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej

Dokonując analizy opisu sprawy w powiązaniu z obowiązującymi przepisami prawa organ podatkowy uznał, iż skoro Podatnikowi, w związku z nabyciem lokalu użytkowego nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego oraz nie poniósł wydatków na jego ulepszenie, które przekraczałoby 30% jego wartości początkowej, to zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego będzie korzystało ze zwolnienia od podatku, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o podatku od towarów i usług.

Podstawa prawna: art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.