0
1007
Prowadzona przez komornika sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik.
Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 9 lutego 2018 roku nr 0114-KDIP1-1.4012.708.2017.1.DG.
Sytuacja Podatnika
Wnioskodawca – Komornik Sądowy w trybie egzekucji komorniczej będzie sprzedawać lokal mieszkalny wraz z przynależną komórką lokatorską.
Lokal mieszkalny jest własnością dłużnika, który prowadzi działalność gospodarczą i jest czynnym podatnikiem VAT. Nabycie lokalu nastąpiło w 2014 r. na podstawie aktu notarialnego i nie wystawiono faktury. Dłużnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu tego lokalu. Lokal mieszkalny stanowi majątek prywatny dłużnika, nie był wykorzystywany do wykonywania czynności opodatkowanych, nie był przedmiotem umów najmu, dzierżawy i innych umów o podobnym charakterze.
Przedmiotem wątpliwości Wnioskodawcy jest, czy licytacyjna sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z komórką lokatorską będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Stanowisko Dyrektora
Komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika – dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik, natomiast w przypadku gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.
W świetle zapisów art. 15 ust. 1 ustawy, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Działalność gospodarcza – zgodnie z ust. 2 powołanego artykułu – obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Aby dostawę towarów uznać za działalność gospodarczą należy wykazać, że w momencie jej realizacji podatnik zachowywał się jak profesjonalny handlowiec, a sprzedawane towary zostały nabyte w celu wykorzystania w działalności gospodarczej. Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług w świetle powyższych przepisów jest łączne spełnienie dwóch przesłanek:
po pierwsze, czynność powinna być ujęta w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,
po drugie, musi być dokonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
W rozpatrywanej sprawie nie można uznać dłużnika za podatnika podatku od towarów i usług, w związku ze sprzedażą nieruchomości, tj. lokalu mieszkalnego wraz z przynależną komórką lokatorską. Jak wskazał Wnioskodawca – Komornik Sądowy - lokal mieszkalny z komórką lokatorską stanowiła majątek prywatny dłużniczki. Wnioskodawca wskazał także, że przedmiotowa nieruchomość nie była wykorzystywana do wykonywania czynności opodatkowanych, nie była przedmiotem umów najmu, dzierżawy i innych umów o podobnym charakterze.
Zatem brak jest przesłanek wskazujących na to, że dłużnik w odniesieniu do sprzedaży nieruchomości - lokalu mieszkalnego z komórką lokatorską stanowiącej majątek prywatny będzie działać w charakterze „handlowca” w rozumieniu art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług. W związku z tym, zbycie opisanego lokalu nie będzie dokonane w ramach działalności gospodarczej, lecz w ramach rozporządzania własnym majątkiem i będzie działaniem w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie mają zastosowania. Tym samym sprzedaż w drodze licytacji komorniczej lokalu mieszkalnego z komórką lokatorską należącego do dłużnika nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż nieruchomość ta została nabyta w celu prywatnym i nie była wykorzystania w prowadzonej działalności gospodarczej.
Skoro zatem dłużnik z tytułu omawianej transakcji nie wystąpi w charakterze podatnika podatku VAT, również dostawa dokonana przez Komornika sądowego nie będzie podlegała opodatkowaniu tym podatkiem. Komornik nie wystąpi z tytułu tej transakcji jako płatnik podatku od towarów i usług.
Podstawa prawna: art. 5 i art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
