0
994
Wystąpiłam do Urzędu Skarbowego o zwrot VAT od zakupionych materiałów budowlanych do remontu mieszkania, które jest moją własnością. Pracownik urzędu uznał że akt własności mieszkania z 1990 roku jest dość stary i zażądał dodatkowego dokumentu potwierdzającego prawa własności. Nasuwa mi się wątpliwość czy ma prawo żądać takiego dokumentu?
ODPOWIEDŹ
Nie. Do wniosku o zwrot osobom fizycznym części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych należy dołączyć w przypadku remontu kopię dokumentu potwierdzającego tytuł prawny osoby fizycznej do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego bez względu na to, kiedy takowy dokument został wystawiony.
UZASADNIENIE
Zbiór zasad dotyczących zwrotu osobom fizycznym części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych przez te osoby w związku z budową i remontem budynku mieszkalnego lub jego części regulują przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 2005 roku o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym.
Zgodnie z art.4 ust.2 pkt 1 ustawy, prawo do zwrotu, części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych w związku z remontem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego przysługuje pod warunkiem, że osoba fizyczna posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku - Prawo budowlane albo tytuł prawny do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.
W myśl przytoczonych przepisów, w przypadku inwestycji niewymagającej pozwolenia na budowę wymaganym dokumentem nie jest wyłącznie tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych, lecz również każdy inny dokument, z którego wynika prawo osoby fizycznej do korzystania z budynku (lokalu) mieszkalnego. Może nim być na przykład przydział lokalu ze spółdzielni, protokół zdawczo-odbiorczy, na podstawie którego przysługuje prawo do zajmowania kupowanego lokalu na długo przed zawarciem umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego. Na takie rozumienie tytułu prawnego do budynku (lokalu) mieszkalnego, którego remont nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, pozwala zarówno brak definicji tego pojęcia w ustawie, jak i jego dotychczasowe stosowanie dla potrzeb ulgi remontowo-modernizacyjnej, jaka w latach 1992-2005 funkcjonowała w podatku dochodowym od osób fizycznych.
Za tytuł prawny do lokalu mieszkalnego uważa się między innymi: własność (np. akt notarialny), umowę użyczenia, umowę najmu lub dzierżawy, inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do korzystania z lokalu mieszkalnego. Data wystawienie aktu własności jest potwierdzeniem, kiedy nastąpiło nabycie praw do danej nieruchomości. Nie można zatem żądać „nowego” dokumentu gdyż pierwotny nigdy nie stracił ważności.
Magdalena Misiak
