0
914
Dla łącznej sprzedaży lokalu mieszkalnego w budynku mieszkalnym wraz z udziałem we współwłasności wydzielonej wielostanowiskowej hali garażowej, dla której ustanowiono odrębną księgę wieczystą zasadne jest zastosowanie stawki podatku w wysokości 23% dla sprzedaży miejsca parkingowego.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 7 września 2015 roku nr IBPP2/4512-536/15/RSz.
Sytuacja Podatnika
Spółka rozpoczęła inwestycję budowlaną polegającą na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym. Przedmiotowy budynek mieszkalny wielorodzinny łącznie z powierzchnią miejsca parkingowego nie będzie przekraczał w każdym przypadku normy określonej w art. 41 ust. 12b pkt 2 ustawy.
W części podziemnej znajdować się będą miejsca postojowe dla samochodów osobowych. Hala garażowa będzie posiadać odrębną księgę wieczystą. Planowana sprzedaż mieszkań będzie obejmować jednolite świadczenie, na które składać się będzie dostawa wyodrębnionego w tym budynku mieszkalnym na własność lokalu mieszkalnego oraz sprzedaż udziału we współwłasności wielostanowiskowego garażu w podziemiu tego budynku mieszkalnego uprawniającego do wyłącznego korzystania z wydzielonego w tym garażu miejsca parkingowego.
W przyszłych aktach notarialnych sprzedaży będą określone w ramach każdego aktu odrębnie ceny za lokal mieszkalny i ceny za prawo do wyłącznego korzystania z wydzielonego dla potrzeb tego lokalu miejsca postojowego w podziemnym garażu tego budynku mieszkalnego.
Czy dla łącznego świadczenia polegającego na sprzedaży lokalu mieszkalnego w budynku mieszkalnym wraz z udziałem we współwłasności wydzielonej wielostanowiskowej hali garażowej tego samego budynku mieszkalnego, dającej prawo do wyłącznego korzystania z wydzielonego dla potrzeb tego lokalu miejsca postojowego w podziemnym garażu budynku mieszkalnego właściwa jest 8% stawka VAT?
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej
Jak wynika z art. 41 ust. 2, stosuje się – w myśl art. 41 ust. 12 ustawy o VAT - stawkę podatku w wysokości 8% stosuje się m.in. do dostawy lokalu mieszkalnego spełniającego określone w przepisach warunki.
Jak wynika z ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali pojedyncze miejsce postojowe, jako wyodrębniona jedynie liniami część hali garażowej nie może stanowić samo w sobie pomieszczenia przynależnego lub lokalu użytkowego. Pomieszczeniem takim może być wielostanowiskowa hala garażowa, jako całe pomieszczenie, w którym znajdują się poszczególne miejsca postojowe.
Ustalenie właściwej stawki podatku VAT dla miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym, wymaga analizy okoliczności, w których dochodzi do tego zbycia.
Istotne znaczenie dla ustalenia właściwej stawki VAT ma sposób jego sprzedaży i przynależność do lokalu mieszkalnego. Jeżeli przedmiot sprzedaży nie będzie objęty jedną księgą wieczystą, należy przyjąć, że zarówno ww. lokal mieszkalny oraz udział we współwłasności wydzielonej wielostanowiskowej hali garażowej tego samego budynku mieszkalnego, dający prawo do wyłącznego korzystania z wydzielonego dla potrzeb tego lokalu miejsca postojowego w podziemnym garażu budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z drugiej strony mogą być odrębnym przedmiotem sprzedaży.
Odnosząc zatem powołane przepisy prawa do przedstawionego przez Wnioskodawcę opisu sprawy, należy stwierdzić, że dla dostawy lokalu mieszkalnego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym stosuje się obniżoną 8% stawkę podatku, na podstawie art. 41 ust. 12 w związku z art. 41 ust. 2 i art. 146a pkt 2 ustawy o VAT. Natomiast dla dostawy udziału we współwłasności wydzielonej wielostanowiskowej hali garażowej tego samego budynku mieszkalnego zastosowanie znajdzie 23% stawka podstawowa, zgodnie z art. 41 ust. 1, w związku z art. 146a pkt 1 tej ustawy.
Podstawa prawna: art. 41 ust. 12 oraz ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
