0
1737
Jeżeli droga wewnętrzna leży na działce, która jest gruntem zabudowanym, nie znajdzie zastosowanie do jej sprzedaży zwolnienie z opodatkowania. Tym samym stawką właściwą jest 23% podatku.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 10 lutego 2015 roku nr IBPP2/443-1066/14/ICz
Sytuacja Podatnika
Do organów podatkowych zwrócił się z wnioskiem o zajęcie stanowiska w zakresie prawa podatkowego inwestor (deweloper) realizuje inwestycje, która obejmuje sześć budynków mieszkalnych sześciokondygnacyjnych i jest realizowana w VI etapach budowy. W budynku realizowanym w VI etapie oprócz lokali mieszkalnych, których powierzchnia lokali nie przekracza 150 m2, znajdować się będzie również powierzchnia komercyjna. Powierzchnia przeznaczona na usługi komercyjne stanowi mniej niż połowę powierzchni użytkowej. W związku z powyższym Spółka kwalifikuje budynek jako budynek o powierzchni mieszkalnej. Budynki realizowane w poszczególnych etapach budowy znajdują się na wydzielonych działkach, dla których urządzono odrębne księgi wieczyste. Dojazd do budynków odbywał się będzie poprzez drogę wewnętrzną, osiedlową oraz poprzez dwa wyjazdy prowadzące z drogi publicznej. Dla gruntu zajętego pod drogę wewnętrzną urządzono odrębną księgę wieczystą. Udział we współwłasności drogi wewnętrznej może być przedmiotem odrębnej sprzedaży. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z udziałem we współwłasności drogi wewnętrznej będzie objęta jednym aktem notarialnym. Lokal mieszkalny oraz udziały w częściach wspólnych (jak klatka schodowa, grunt w bryle budynku, itp.) nie będą mogły być przedmiotem odrębnych sprzedaży, natomiast udział we współwłasności drogi wewnętrznej umożliwiający dojście i dojazd do budynku będzie mógł być przedmiotem odrębnej sprzedaży. Przedmiotem czynności opodatkowanej będzie sprzedaż lokali mieszkalnych oraz udział we współwłasności drogi wewnętrznej. Czy sprzedaż udziału we współwłasności drogi wewnętrznej, dla której prowadzona jest odrębna księga wieczysta, wyposażonej w chodniki, zieleń i odpowiednią infrastrukturę, w związku ze sprzedażą lokali mieszkalnych w budynkach wzniesionych przez inwestora podlega opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki 8%?
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej
Dyrektor uznał, że kluczowe w analizowanej sprawie jest to, że lokale mieszkalne oraz udział we współwłasności drogi wewnętrznej posiadają odrębne księgi wieczyste. Udział we współwłasności drogi wewnętrznej może więc być przedmiotem odrębnej własności. W związku z tym faktem, w analizowanym przypadku mamy do czynienia ze sprzedażą odrębnych nieruchomości (lokali mieszkalnych i udziału we współwłasności gruntu), a zatem należy te czynności opodatkować odrębnie według właściwych stawek podatku.
W sprawie będącej przedmiotem wniosku bez znaczenia dla kwestii związanej z zastosowaniem określonej stawki podatku VAT pozostaje okoliczność, że sprzedaż lokalu mieszkalnego oraz udziału we współwłasności drogi wewnętrznej będzie objęte jednym aktem notarialnym. W konsekwencji powyższego sprzedaż lokalu mieszkalnego oraz udziału we współwłasności drogi wewnętrznej należy traktować jako odrębne przedmioty sprzedaży.
W myśl art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. W analizowanej sprawie działka na której znajduje się droga wewnętrzna jest gruntem zabudowanym. W konsekwencji do sprzedaży udziału we współwłasności drogi wewnętrznej nie będzie miało zastosowanie zwolnienie od podatku na podstawie cyt. wyżej art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, bowiem zwolnienie to obejmuje tylko sprzedaż gruntów terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.
Z uwagi na powyższe do sprzedaży udziału we współwłasności drogi wewnętrznej znajdzie zastosowanie stawka podatku VAT w wysokości 23%, na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy.
Podstawa prawna: art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
