0
1017
Dostawa wody odsprzedawana najemcy będzie podlegała opodatkowaniu według 8% stawki podatku VAT.
Stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z 15 lutego 2016 roku nr ILPP2/443-1246/11/16-S/AK.
Sytuacja Podatnika
O wydanie indywidualnej interpretacji do organu podatkowego zwróciła się Spółka, która wynajmuje powierzchnie biurowe i magazynowe pod działalność gospodarczą. Oprócz czynszu najmu, najemca ponosi również opłaty za media za dany lokal zgodnie z umową najmu na podstawie otrzymanych od Spółki odrębnych faktur, na podstawie których Spółka refakturuje poniesione koszty za media bez doliczania marży na najemcę wg kwot netto oraz stawek VAT na podstawie otrzymanych za media faktur.
W związku z powyższym Spółka zwróciła się do organu podatkowego z zapytaniem, czy prawidłowo refakturuje dodatkowe opłaty wyliczone na podstawie poniesionych kosztów wynikających z faktur zakupu i nalicza VAT należny zgodnie ze stawką VAT z otrzymanych faktur za energię elektryczną , gaz wg stawki VAT 23%, a za wodę według stawki 8%.
Odpowiedź Dyrektora Izby Skarbowej
W dniu 23 listopada 2011r. Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu wydał interpretację indywidualną nr ILPP2-1246/11-2/AK, w której wskazał, że zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT zwolnione od podatku od towarów i usług są usługi w zakresie wynajmowania i dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cele mieszkalne, natomiast usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze niemieszkalnym opodatkowane są stawką podatku w wysokości 23%. Dyrektor Izby Skarbowej uznał, że do podstawy opodatkowania z tytułu najmu należy wliczać nie tylko należny czynsz, ale także należne opłaty za dostarczone media.
W wyniku zaskarżenia przez Spółkę ww. interpretacji, wyrokiem z dnia 23 maja 2012r. sygn. akt I SA/Wr 335/12, Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu uchylił zaskarżoną interpretację. Następnie wyrokiem z dnia 11 września 2015r. sygn. akt I FSK 843/15 Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną złożoną przez Ministra Finansów od wyżej powołanego wyroku WSA. Zdaniem NSA czynności świadczone przez Spółkę polegające na wynajmie lokali oraz dostarczaniu mediów powinny być uznane za odrębne usługi, ponieważ są to usługi łatwe do wyodrębnienia, chociażby na podstawie indywidualnych liczników. Opłaty za media i usługi komunalne Spółka mogła rozliczać jako odrębne usługi w rozumieniu art. 8 ust. 1 i 2 ustawy o VAT, przy czym wynagrodzenie z tytułu tych usług stanowiło podstawę opodatkowania, o której mowa w art. 29 ust. 1 ustawy o VAT, według właściwych dla tych czynności stawek podatkowych. Preferencyjna stawka VAT na dostawę wody powinna dotyczyć również najemcy lokalu, na rzecz którego taka usługa jest refakturowana.
W wyniku ponownej analizy przedmiotowej sprawy, mając na uwadze przepisy podatku VAT oraz ich wykładnię dokonaną przez WSA i NSA, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu stwierdził, że świadczenia dodatkowe nie są ściśle związane z usługą najmu lokalu i nie mają w stosunku do nich charakteru pobocznego (uzupełniającego). Zatem świadczenia z tytułu zużycia energii elektrycznej, gazu oraz wody, stanowią odrębną usługę, co oznacza w konsekwencji, że Spółka stosuje prawidłową stawkę podatku VAT w wysokości 8% w 2011r. z tytułu odsprzedaży najemcom wody.
Podstawa prawna: art. 29a ust. 1 , art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
