0
1287
Wiem, że na usługi w domach mieszkalnych jest stawka 8%. Montowałem jednak odkurzacz centralny w domu o powierzchni przekraczającej 300 m2 (liczone z powierzchnią piwnicy; bez piwnicy powierzchnia wynosi 280 m2). Czy mogę na całą usługę wraz z materiałami wystawić fakturę ze stawką 8% (w piwnicy nie montowałem systemu odkurzania)? Czy trzeba od całej powierzchni (łącznie 380 metrów) obliczyć proporcję i dla 300 m2 wystawić ze stawką 8% a dla 80 metrów ze stawką 23%?
ODPOWIEDŹ
Dostawa, budowa, remont, modernizacja, termomodernizacja lub przebudowa obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, w myśl art. 41 ust. 12 ustawy o podatku od towarów i usług, korzystają z preferencyjnej stawki 8% VAT.
Zgodnie z art. 41 ust. 12a ustawy o VAT przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 – wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, z zastrzeżeniem ust. 12b.
Ustawodawca wprowadził jednak istotne ograniczenie. Zgodnie bowiem z przywołanym wyżej ust 12 b, z preferencyjnej stawki 8% nie korzystają:
budynki mieszkalne jednorodzinne, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2;
lokale mieszkalne, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.
W przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej ww. limity, stawkę podatku w wys. 8% stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej (art. 41 ust. 12c ustawy).
W opisanym w pytaniu przypadku należy rozstrzygnąć, czy montaż odkurzacza centralnego mieści się w zakresie czynności wymienionych w art. 41 ust. 12 ustawy (dostawa, budowa, remont, modernizacja, przebudowa obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym).
W myśl art. 3 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, ilekroć w ustawie jest mowa o:
budowie – należy przez to rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego (pkt 6),
robotach budowlanych – należy przez to rozumieć budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego (pkt 7),
przebudowie – należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji; (...) (pkt 7a),
remoncie – należy przez to rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych, polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym (pkt 8).
Z kolei zgodnie z definicją zawartą w internetowym Słowniku Języka Polskiego PWN „montaż” to składanie maszyn, aparatów, urządzeń itp. z gotowych części, zakładanie, instalowanie urządzeń technicznych.
Z opisu wynika, że Czytelnik dostarczył materiały - centralny odkurzacz wraz z jego montażem w domu mieszkalnym o powierzchni przekraczającej 300m2 i zastanawia się czy na całą usługę wraz z materiałami może wystawić fakturę ze stawką VAT w wys.8% czy też stawkę obniżoną zastosować do powierzchni
Aby móc zastosować stawkę VAT w wys. 8% muszą na podstawie art. 41 ust. 12 ustawy o VAT muszą być spełnione łącznie dwa warunki : zakres wykonywanych czynności musi dotyczyć dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji, przebudowy budynków lub ich części, a także budynki których te czynności dotyczą muszą być zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.
Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z 13 lipca 2012 roku nr IPTPP1/443-349/12-2/IG stanął na stanowisku, że usługa montażu czy też instalacja poszczególnych towarów może być traktowana jako usługa remontu, modernizacji lub termomodernizacji, dopiero w połączeniu z zespołem innych czynności, w wyniku których podnosi się bądź też przywraca poprzedni stan techniczny czy wartość użytkową budynku lub lokalu, można traktować ją jako usługę remontu, modernizacji lub termomodernizacji, o których mowa w ustawie.
Zatem jeżeli usługa instalacji centralnego odkurzacza wykonywana jest w ramach budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, to preferencyjną stawkę VAT w wysokości 8% zastosować można tylko do 79% (300:380) wartości usługi, a pozostałą część usługi, czyli 21% (80:380) należy opodatkować - 23 % stawką podatku VAT.
Halina Lisowska
