0
2109
Proszę o pomoc w ustaleniu stawki VAT dla usługi budowlanej polegającej na naprawie bramy wjazdowej na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej. Czy właściwa byłaby stawka 8% czy też 23% ?
ODPOWIEDŹ
Naprawa bramy wjazdowej nie spełnia definicji usługi budowlanej, więc podlega opodatkowaniu podstawową stawką 23% VAT.
UZASADNIENIE
W myśl art. 41 ust. 12 ustawy o podatku od towarów i usług, dostawa, budowa, remont, modernizacja, termomodernizacja lub przebudowa obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, korzystają z preferencyjnej stawki 8% VAT.
Definicję budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym zawiera art. 41 ust. 12a ustawy o VAT, zgodnie z którym, przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 – wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, z zastrzeżeniem ust. 12b.
Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, zgodnie z art. 41 ust. 12 lit. b ww. ustawy nie zalicza się natomiast:
budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2;
lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.
W przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej ww. limity, stawkę podatku, o której mowa w ust. 2, stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej (art. 41 ust. 12 lit. c ustawy).
W opisanym w pytaniu przypadku należałoby przede wszystkim rozstrzygnąć fakt, czy brama wjazdowa mieści się w ogrodzeniu okalającym teren Wspólnoty Mieszkaniowej, czy też, jest to brama wjazdowa garażowa do budynku. W przypadku gdy mamy do czynienia z naprawą części ogrodzenia nie możemy mówić o obiekcie budowlanym, o którym mowa w ww. przepisach art. 41 ust. 12-12c ustawy o VAT .
Drugą kwestią jest fakt, czy naprawa bramy wjazdowej mieści się w zakresie czynności wymienionych w art. 41 ust. 12 ustawy (dostawa, budowa, remont, modernizacja, przebudowa obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym). Zgodnie z Polską Klasyfikacją Wyrobów i Usług robotami budowlanymi są prace zgrupowane w dziale 45 „Roboty budowlane”, który obejmuje:
prace polegające na wznoszeniu nowych budynków mieszkalnych i niemieszkalnych oraz budowli począwszy od przygotowania terenu przez zróżnicowany zakres robót ziemnych, fundamentowych (stan zerowy), wykonywanie elementów nośnych, przegród budowlanych, układanie i pokrywanie dachów (stan surowy) do robót montażowych, instalacyjnych i wykończeniowych,
prace związane z przebudową, rozbudową, nadbudową, modernizacją, odbudową i remontem już istniejących budynków mieszkalnych i niemieszkalnych oraz budowli, prace związane z inżynierią lądową i wodną,
instalowanie budynków i budowli z prefabrykatów, instalowanie konstrukcji stalowych.
W świetle powyższego zdaniem Redakcji, przedmiotowa usługa nie może być zakwalifikowana do robót budowlanych w rozumieniu powołanych przepisów. A zatem, skoro nie mamy do czynienia z robotami budowlanymi usługa naprawy bramy wjazdowej podlegają opodatkowaniu stawką podstawową w wysokości 23%, niezależnie od tego czy wykonana jest na obiekcie budowlanym (brama wjazdowa do budynku) czy też na ogrodzeniu okalającym budynek (nie będącym obiektem budowlanym).
Halina Lisowska
