0
1363
Jaka powinna być zastosowana stawka VAT na:
a) usługę usunięcia awarii w pionie instalacji gazowej na rzecz wspólnoty mieszkaniowej,
b) częściowa wymiana instalacji gazowej w mieszkaniu u osoby fizycznej?
ODPOWIEDŹ
Z preferencyjnej stawki VAT w wysokości 8% korzysta dostawa, budowa, remont, modernizacja, termomodernizacja lub przebudowa obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.
UZASADNIENIE:
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, warunkiem zastosowania 8% stawki w przypadku robót związanych z instalacją gazową, jest spełnienie dwóch przesłanek. Po pierwsze zakres wykonywanych czynności musi dotyczyć budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji budynków. Po drugie, budynki lub ich części, których dotyczą ww. czynności, muszą być zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.
Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się, zgodnie z ustawą o podatku od towarów i usług, obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych.
Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym nie zalicza się budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2, a także lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2. Ponadto z przepisów ustaw wynika, iż w przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej te limity, 8% stawkę VAT stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej.
Jak wynika z przepisów, zastosowanie 8% stawki podatku VAT zależy także od zakresu wykonanych robót budowlanych (muszą one dotyczyć dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji, przebudowy lub robót konserwacyjnych).
Niestety, przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie definiują tych pojęć. Zgodnie z ustawą Prawo budowlane, przez roboty budowlane należy rozumieć budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego, natomiast przez remont należy rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.
Przez modernizację można uznać np. prace polegające na unowocześnieniu lub usprawnieniu czegoś.
Reasumując, Czytelnik może zastosować obniżoną 8% stawkę podatku VAT do usług opisanych w pytaniu, jeżeli wykonane będą w obiektach budownictwa mieszkaniowego lub ich częściach zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.
EWIDENCJA W DEKLARACJACH: W deklarcji VAT-7(18) świadczenie usług na terytorium kraju, opodatkowane stawką 8% należy wykazać w pozycji 17 wartość netto i w pozycji 18 podatek należny.
Karol Zen
Podstawa prawna: art. 41 ust. 12, 12a i 12b w związku z art. 146a pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług, art. 3 pkt 6, 7, 7a, 8 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.
